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宅基地立基人死亡后,宅基地擁有人死亡:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 18:36:43
作者：
圣運律師
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宅基地立基人死亡后，法律主觀：一、人死后宅基地歸誰農村的宅基地屬于村集體所有，按規定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：（一）宅基地只能由本村

宅基地立基人死亡后,宅基地擁有人死亡:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地立基人死亡后

法律主觀：

一、人死后宅基地歸誰

農村的宅基地屬于村集體所有，按規定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：

（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。

（二）子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。

（三）原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

二、有子女由子女供養的老人

（一）宅基地閑置無房屋

如果只是一塊宅基地，上面沒有建房屋的話，這種情況下，宅基地是不能作為遺產繼承的。宅基地是屬于村集體所有的，如果老人和子女已分戶，子女都有自己的房屋和宅基地的話，老人去世宅基地將由集體回收。宅基房管理法規定農村一戶一宅，既然已經分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

如若子女沒有宅基地，沒有進行分戶，則由老人子女繼續使用宅基地，允許建房屋。

（二）宅基地上有房屋

宅基地上有房屋，宅基地上的房屋可作為其房產遺產，有遺囑或者遺贈協議的，就按照協議來分配；沒有協議的就按照法定繼承來分配。根據地隨房走的原則，繼承了房屋則可以繼續使用宅基地，需要注意的是，如果繼承人已非農村戶口，不屬于村集體組織內部成員，則繼承的房屋不能修改、重建。房屋自然垮塌之后，宅基地由集體回收。

三、無子女由親屬供養的老人

由親屬供養的老人，去世后宅基地的歸屬問題，得征詢老人的意愿以及村集體的同意之后，親屬才可以以繼承老人財產的方式繼承宅基地上的房屋。像有些農村地區就有這種情況，親屬繼承老人的房屋之后，就在本村定居的。如果只是宅基地，沒有房屋，則不能繼承，由村集體回收。

法律客觀：

《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、人死了宅基地怎么辦

宅基地使用權人去世后，如果其繼承人是本集體經濟組織成員并且符合宅基地申請條件，可以經批準取得被繼承房屋的宅基地使用權；如果其繼承人不符合申請條件，可以將房屋賣給宅基地所屬村其他符合條件的村民。繼承人不愿出賣的，宅基地由集體經濟組織收回。

一、宅基地一戶多宅怎么處理

農村宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規劃地等類型。1、向當地鄉（鎮）土地管理機構提出收回。2、將多余的宅基地在本村集體組織內部轉讓。這種做法需要經過當地村集體經濟組織的同意，并且受讓人也必須符合宅基地的申請條件（且受讓人自己本身并沒有農村房子和宅基地），符合這些要求，才可以進行內部轉讓。

二、農村父母的房子可以繼承嗎

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據法律規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，具備福利性質，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。如果是當地的本集體經濟組織的農民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。城市居民繼承的農村宅基地使用權是受限制的，沒有當地農村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農村集體組織收回。

三、宅基地使用權一般可以繼承嗎？

宅基地使用權一般不可以繼承。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。農村宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，所以宅基地是不能繼承的。但處于宅基地上面的房屋，則是可以作為遺產而繼承的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。