一、分戶宅基地繼承最新政策

按照相關部門以及法律規定，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

不能繼承宅基地的情形具體包括：

1、違法的宅基地，子女無法繼承，宅基地是讓農民百姓建房居住的，擅自改變宅基地的性質，該宅基地屬于可被繼承的，子女無法取得繼承宅基地的權利。

2、五保戶的宅基地無法繼承，農村的五保戶，就是無兒無女，由村集體供養的農村人口。

3、超出宅基地規定面積的部分宅基地無法繼承，農村的宅基地是規劃出來的，而且面積需要按相關地區的標準。

4、閑置兩年時間的宅基地無法繼承。

一、宅基地繼承過戶怎么辦理

1、根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條的規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

2、此外，當事人提交對的材料還應當包括：

（1）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；

（2）依法繼承的材料；

（3）分家析產的協議或者材料：

（4）集體經濟組織內部互換房屋的協議；

（5）其他必要材料。

3、宅基地繼承過戶的費用主要包括以下兩個方面：

（1）宅基地過戶費用，宅基地過戶的費用各地的標準都是不統一的，養狗的費用高，有的地方費用低，也有地方是不收費的。建議大家根據實際地點咨詢一下相關的部門，例如土地管理部門。

（2）繼承公證的費用在每個地區的收費也有不同的標準，如廣東的是證明財產繼承、贈與、接受遺贈”收費標準調低，財產價值在20萬元以內，按0．8％收取公證費。

二、宅基地的繼承適用民法典繼承編嗎

從宅基地的性質上看，宅基地是農村集體的財產，所以個人是不享有宅基地的，而根據《民法典》的相關規定，遺產應當是自然人死亡時遺留的個人合法財產。所以宅基地是不適用繼承編的。非農業戶口子女在繼承老人遺產的時候，繼承的是地上的房屋所有權，因為現實中，往往是房地一體的，所以就造成了非農業戶口的子女也有宅基地繼承權的假象。

二、農村宅基地可以城市戶口的子女繼承嗎

法律分析：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。因此，現在城鎮戶口子女能繼承農村宅基地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹

三、城鎮戶口能繼承農村宅基地嗎

城鎮戶口不能繼承農村宅基地，因為有相關的法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

當事人不能繼承宅基地但是卻可以繼承宅基地上的房屋，直到房屋自然消亡。因為有規定若宅基地上已經建有房屋，基于地隨房走、房地一體的原則，宅基地使用權也隨之發生繼承。宅基地使用權因與特定社會身份相關，具有專屬性，只能由特定的民事當事人享有。但是，若宅基地上已經建有房屋，該房屋屬于村民所有，法律并未限制地上房屋的繼承。所以農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

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內容審核：路洋律師

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