一、亳州市農村宅基地管理辦法

法律主觀：

根據江蘇省 農村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請 宅基地 的標準和條件: (一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

法律客觀：

《農村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的； （二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的； （三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的； （五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規、規章另有規定的。

二、亳州市農村宅基地轉建設用地

法律主觀：

第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本 集體經濟組織 農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。 第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。 《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。

三、安徽省農村宅基地管理辦法

《安徽省農村宅基地管理辦法》明確了宅基地的使用權、流轉、繼承、糾紛處理等方面的規定。同時，該法規還強調了對宅基地保護和管理的重要性。

《安徽省農村宅基地管理辦法》是為進一步規范農村宅基地管理而制定的地方立法，全文共有七章，包括了宅基地使用權、流轉、繼承、糾紛處理等方面的規定。具體來說，該法規明確了宅基地的使用權歸屬、使用方式、面積標準等問題，并規定了宅基地的流轉與轉讓程序和條件，以及宅基地的繼承方式和繼承人的資格。此外，該法還增加了對宅基地保護和管理的要求，如加強宅基地基本農田保護、防止違法占用、加強監管執法等方面。總的來說，《安徽省農村宅基地管理辦法》為農村宅基地的合理利用和保護提供了有力的法律依據。

對于宅基地的流轉，有哪些具體限制？《安徽省農村宅基地管理辦法》中規定了宅基地的流轉必須符合以下條件：流轉雙方必須是具有民事行為能力的自然人；流轉不得影響耕地保有量和耕地質量；流轉期限一般不超過30年；大面積連片流轉應當通過公開招標等方式進行。此外，流轉方還需向所在鄉鎮村委會報備，并經過審批同意后才能實施。如果流轉方違反相關規定，將會被嚴格追究責任。

《安徽省農村宅基地管理辦法》為農村宅基地的合理利用和保護提供了明確的法律規定，旨在推動農村產業發展和鄉村振興。各地相關部門應當認真貫徹執行，加強對宅基地的管理和監管，確保農村宅基地的合法利用和保護。

【法律依據】：

《安徽省農村宅基地管理辦法》第二十二條 宅基地使用權可以依法流轉。流轉應當納入土地利用總體規劃和鄉村振興規劃，不得占用耕地保有量和耕地質量。

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內容審核：劉超律師

來源：頭條-亳州市農村宅基地管理辦法，