一、離婚后可以購買前夫村里宅基地嗎

離婚后是否可以購買前夫村里的宅基地，這個(gè)問題涉及多個(gè)法律層面。總體來說，在符合一定條件下，離婚后是可以購買前夫村里的宅基地的。

一、關(guān)于宅基地的轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這意味著，如果離婚后你已經(jīng)成為一個(gè)獨(dú)立的戶，并且沒有其他的宅基地，那么你是有資格申請(qǐng)或購買宅基地的。

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定，不能違反土地管理法和相關(guān)政策。例如，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性和透明性。

二、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，不動(dòng)產(chǎn)的買賣需要雙方共同申請(qǐng)登記。在購買前夫村里的宅基地時(shí)，需要與前夫共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。

同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。因此，購買宅基地后必須及時(shí)進(jìn)行登記，以確保你的權(quán)益。

三、其他注意事項(xiàng)

在購買宅基地時(shí)，應(yīng)確保該宅基地沒有權(quán)屬糾紛或其他法律問題。

了解并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的具體政策和規(guī)定。

如有必要，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保交易的合法性和安全性。

綜上所述，在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，離婚后是可以購買前夫村里的宅基地的。但在進(jìn)行交易時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎并確保所有步驟的合法性。

二、離婚后能申請(qǐng)宅基地嗎

離婚后是否能申請(qǐng)宅基地，要看是否滿足申請(qǐng)宅基地的條件。離婚后只要符合以下條件，可以申請(qǐng)宅基地：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

4、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

離婚后，可以向當(dāng)?shù)氐恼块T申請(qǐng)宅基地。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料，向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

三、離婚后面臨拆遷，但宅基地是前夫家建的，是否還能得到新房？

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)接照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、新遷過渡費(fèi)、安置等。婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后因政府的拆遷政策而被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。此情況下獲得的拆遷安置房是由于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫妻其同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,雖不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),但是在離婚時(shí),由于購置安置房補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

我想咨詢呈貢拆遷補(bǔ)償。我離婚了，但是我的戶口還在男方家。現(xiàn)在我面臨拆遷，我不得不更換拆遷房屋。然而，宅基地是他們家以前建造的。在這種情況下，我還能得到房子嗎？

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)接照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、新遷過渡費(fèi)、安置等。婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后因政府的拆遷政策而被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。此情況下獲得的拆遷安置房是由于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫妻其同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,雖不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),但是在離婚時(shí),由于購置安置房補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

小時(shí)候家里拆遷分了房子。現(xiàn)在我結(jié)婚了，我的戶口在我丈夫家。現(xiàn)在我們住的房子要拆了，我還能分配到房子里嗎？我名下沒有房子，房子都是我爸賣的

離婚時(shí)房屋拆遷了，分割方式如下：可以由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不一致的，可由法院根據(jù)具體情況按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

宅基地買賣問題。現(xiàn)在面臨拆遷。想咨詢下以前的買賣合同生效嗎？

法律禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效；城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣協(xié)議無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

有土地。沒有宅基地，因?yàn)樵瓉淼姆孔颖徽魇樟恕Ｎ覜]有得到補(bǔ)充。如果有拆遷協(xié)議，我會(huì)安置土地。結(jié)果宅基地上的房子被拆了又不批準(zhǔn)宅基地怎么辦？

宅基地拆遷引起的糾紛當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

我的房子已經(jīng)拆除了。合同是今年8月交給我們的拆遷房。到目前為止，我們拆遷房的地方還沒有修好。我去找他們，說政府沒錢修房子，然后叫他們換其他地方修好的拆遷房，他們也沒換。這種情況下我該怎么辦？

遇到房子拆遷安置補(bǔ)償糾紛的可以訴訟，如被征收人對(duì)人民政府或房屋征收部門給出的征收安置補(bǔ)償決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，由法院判決。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

該內(nèi)容由 吳友見律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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