#拆遷評估不合理該怎么辦#

1、可要求評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果給予解釋；2、解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結(jié)果的，應(yīng)重新出具評估報(bào)告；3、重新評估無改變，應(yīng)通知申請人，申請人可向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會(huì)申請鑒定。

#拆遷評估常見違法問題有哪些#

征地拆遷前有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是對房屋土地進(jìn)行評估。很多人不愿意拆遷是因?yàn)樵u估的時(shí)候有些問題沒協(xié)商一致或者是被拆遷人覺得評估有誤而不愿意拆遷。那么拆遷評估常見的違法問題有哪些呢？一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)= (當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。二、評估方法錯(cuò)誤《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定：市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。第十四條規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)不采用市場價(jià)法評估，導(dǎo)致評估價(jià)嚴(yán)重偏低。三、評估機(jī)構(gòu)的選擇違法依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。四、未經(jīng)實(shí)地查勘程序根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。但實(shí)踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄也沒有經(jīng)被拆遷人簽字認(rèn)可。五、評估機(jī)構(gòu)沒有給付完整的估價(jià)報(bào)告根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1、全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，2、正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套;第八節(jié)第二條規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：（1）封面;（2）目錄;（3）致委托方函;（4）估價(jià)師聲明;（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件;（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告;（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告;（8）附件。但是，實(shí)踐中，評估機(jī)構(gòu)只提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告，沒有提供完整的估價(jià)報(bào)告。這是嚴(yán)重違法的。六、不依法出具分戶評估報(bào)告法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評估報(bào)告，卻不出具分戶評估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。七、拆遷評估報(bào)告未依法送達(dá)法律規(guī)定評估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá)，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá)，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。實(shí)踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。

#房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收#

對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要對被拆遷人補(bǔ)償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕征收的。

#拆遷賠償不合理怎么辦？#

如果拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷安置補(bǔ)償問題還未達(dá)成協(xié)議，就對房屋強(qiáng)制動(dòng)拆的，被拆遷人可向當(dāng)?shù)卣埵静脹Q。政府部門會(huì)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，對安置和補(bǔ)償問題作出裁決。若對裁決結(jié)果還不服，被拆遷人可向人民法院提起民事訴訟。

#房屋拆遷補(bǔ)償，不合理怎么辦#

一般拆遷補(bǔ)償款都是以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的具體標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模绻J(rèn)為不合理，可以要求拆遷部門出示補(bǔ)償文件，有文件就說明有依據(jù)；如果確實(shí)不合理，可以咨詢律師，但一定找依據(jù)和證據(jù)證明不合理。

#拆遷中遇到評估不合理怎么辦？#

你可以申請重新進(jìn)行評估，并且參考當(dāng)?shù)卣蛧业囊恍┓ㄒ?guī)進(jìn)行評估，也可以請外面的一些律師事務(wù)所幫助進(jìn)行評估

#拆遷補(bǔ)款給的不合理該咋整呢？#

拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#拆遷補(bǔ)償不合理可以找拆遷公司談判嗎#

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，如果拆遷部門委托拆遷公司商談補(bǔ)償問題的，被拆遷人可以與拆遷公司談判拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#房屋拆遷補(bǔ)償不合理，如何申訴#

您好，我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章第十九條中說到，您可以找房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。　　對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

#房屋征收補(bǔ)把不合法補(bǔ)償不合理咋辦？#

如果你在規(guī)定期限內(nèi)就房屋征收補(bǔ)償沒有與征收人達(dá)成協(xié)議，征收人就會(huì)作出 《房屋補(bǔ)償決定》，你對補(bǔ)償決定認(rèn)為有不合法和補(bǔ)償不合理的地方可以行政訴訟至人民法院，提出不合法的證據(jù)，對補(bǔ)償不合理主要是對評估公司的選定程序是否合法，評估公司資質(zhì)具備，評估人員是否有上崗資格，如果這些資質(zhì)都具全，評估公司作出的評估報(bào)告就具有合法性。如果評估有錯(cuò)誤你可以要求評估公司糾正。

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來源：頭條-什么叫征收拆遷補(bǔ)償評估不合理，什么叫征收拆遷補(bǔ)償評估不合理的原因

投稿：鄒建毅

內(nèi)容審核：李軒教授