一、什么叫工改工

法律分析:

深圳工改工是指拆除舊的產(chǎn)業(yè)用房,蓋新的產(chǎn)業(yè)用房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護(hù)線內(nèi)，連片"工改工"項(xiàng)目在整體規(guī)劃前提下，實(shí)行生活配套設(shè)施跨宗地集中設(shè)置、整體核算，與工業(yè)用房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。3、集體建設(shè)用地“工改工"項(xiàng)目，經(jīng)與集體協(xié)商可參照國(guó)有土地延長(zhǎng)使用年限，無(wú)需公開(kāi)交易。4、放寬"工改工"項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割限制，工業(yè)生產(chǎn)使用部分允許全部分割銷(xiāo)售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

三、工改是什么

法律分析：它較為常見(jiàn)的土地類(lèi)型有M0，即新型產(chǎn)業(yè)用地，是指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地，M0工改的產(chǎn)品較為多元化，包括新型產(chǎn)業(yè)用房、配套商業(yè)、配套宿舍等多種物業(yè)形態(tài)，在工改中相對(duì)較為稀缺；M1，即一類(lèi)工業(yè)用地亦稱(chēng)普通工業(yè)用地，是指對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，M1工改的方向一般為廠房。 隨著居住用地的緊缺，未來(lái)可能會(huì)有更多的工改項(xiàng)目出現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

h3>四、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護(hù)線內(nèi)，連片"工改工"項(xiàng)目在整體規(guī)劃前提下，實(shí)行生活配套設(shè)施跨宗地集中設(shè)置、整體核算，與工業(yè)用房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。3、集體建設(shè)用地“工改工"項(xiàng)目，經(jīng)與集體協(xié)商可參照國(guó)有土地延長(zhǎng)使用年限，無(wú)需公開(kāi)交易。4、放寬"工改工"項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割限制，工業(yè)生產(chǎn)使用部分允許全部分割銷(xiāo)售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：臨律-什么叫工改工 ，