一、小產權房可以打官司嗎

小產權房是可以打官司的。小產權的房屋打官司的時候，主要是小產權的房屋糾紛一般涉及的買賣合同糾紛，關于買賣時的資金問題是否可以一步到位，或者到位是否可以正常領取房屋相關的手續，這些都是屬于買賣合同的糾紛范疇，這個糾紛是可以通過訴訟的方式解決的，小產權的房首先是沒有房產證也就是人民常說的大紅本，所以在這個房產證的歸屬問題上也是糾紛最多的，遇到此問題就可以打官司，可以解決一些法律范圍內可以解決的問題。

一、小產權房可以進行買賣嗎

小產權房可不可以進行買賣，需視情況而定：

1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉或者本村范圍內、取得有關組織或部門的批準，可以進行買賣；

2、如果沒有房產證，不能過戶，就無法進行買賣。

一、小產權房的建造如下：

1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；

2、在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；

3、擅自占用農用 非建設用地違法建設。這種類型的小產權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑、。

二、買賣小產權房還具有以下風險：

1、政策風險，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；

2、拆遷風險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置；

3、毀約風險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；

4、其他風險，購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

總的來說，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也有限。

二、購買小產權房有什么法律風險

首先，小產權房不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，

人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

其次，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。

而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

最后，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題如供水、供電、供氣等，其救濟途徑就非常有限，不能得到有效保證。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

二、小產權的房子打官司有用嗎？

小產權房是可以打官司的。小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門進行頒發，而是由鄉政府或者村政府頒發的，亦稱為"鄉產權房"。雖然小產權房物權變動有嚴格規定，但是小產權房的購房合同只要達成一致意見簽訂后都是有效的。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、小產權房打官司能贏嗎

法律分析：不能。因為小產權房未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。它沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條 判決書應當寫明判決結果和作出該判決的理由。判決書內容包括：

（一）案由、訴訟請求、爭議的事實和理由；

（二）判決認定的事實和理由、適用的法律和理由；

（三）判決結果和訴訟費用的負擔；

（四）上訴期間和上訴的法院。

判決書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章。

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內容審核：李站波律師

來源：臨律-小產權房可以打官司嗎，