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有不動產證樓房拆遷補償標準，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-08 13:37:09
作者：
圣運律師
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有不動產證樓房拆遷補償標準,有不動產產權證遇拆遷如何補償,根據相關規定，拆建單位需向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付多種補償金。這些補償金包括房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償費、補助和獎勵金，以及房屋裝修補償費及家電設

有不動產證樓房拆遷補償標準，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新

一、有不動產證樓房拆遷補償標準,有不動產產權證遇拆遷如何補償

根據相關規定，拆建單位需向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付多種補償金。這些補償金包括房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償費、補助和獎勵金，以及房屋裝修補償費及家電設備移機補償費。具體的補償費標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策來確定。

法律分析

1、拆建單位會依照相關規定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金。

2、一般包括房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償費、補助和獎勵金以及房屋裝修補償費及家電設備移機補償費，具體的補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拓展延伸

拆遷后的不動產產權證如何處理？

拆遷后的不動產產權證需要進行相應的處理。一種常見的做法是將產權證注銷或作廢，以反映不動產的實際狀況。在注銷或作廢產權證之后，相關部門會發放拆遷補償證明或其他替代證明，用于確認拆遷補償的權益。這些替代證明通常會記錄拆遷補償的具體內容、金額和方式等信息。持有者可以憑借這些證明向相關部門申請拆遷補償款項或其他權益。因此，拆遷后的不動產產權證的處理方式是將其注銷或作廢，并通過拆遷補償證明或其他替代證明來維護權益。

結語

拆遷后的不動產產權證需要進行相應處理，常見做法是注銷或作廢產權證，反映實際狀況。相關部門會發放拆遷補償證明或其他替代證明，確認拆遷補償的權益。這些證明記錄具體內容、金額和方式等信息，持有者可憑證明向相關部門申請補償款項或其他權益。因此，處理方式為注銷或作廢產權證，并通過拆遷補償證明或其他替代證明維護權益。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、不動產權證拆遷怎么賠

不動產權證拆遷賠償方法如下：

1、房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

4、宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價x宅基地面積+拆遷房屋重置成新價；

5、拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的；

6、有房產證就等于承認可以在原來土地上建筑使用，相關部門是不能以沒有土地使用權證為借口拒賠的。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、有不動產證的房子拆遷怎么賠償

有不動產證的房子拆遷的賠償如下：

1、貨幣補償：拆遷補償金根據房屋的面積、位置、標準等因素確定，一般會按照市場價值進行賠償；

2、房屋置換：政府會提供新房或者房產證進行置換，置換房屋的面積和位置應當與原房屋相當或者更好；

3、股權分紅：根據拆遷補償方案，業主可以獲得拆遷項目的股權，并從中獲得分紅；

4、其他福利：政府會根據拆遷補償方案，提供其他的福利。

不動產證包括：

1、在中國，房產所有權的證明文件，是房屋所有權證書的統稱；

2、包括房屋所有權證、房屋他項權證和土地使用權證；

3、擁有不動產證的房子通常意味著該房子的所有權已經合法確認，具有完全的產權；

4、持有不動產證的房子可以合法銷售、轉讓、抵押，也可以作為拆遷的標志物，以便政府進行合法的拆遷賠償。

綜上所述，拆遷賠償的具體方式和標準可能會因地區和政策而異，具體的賠償方案需要根據當地政府發布的拆遷補償方案來確定。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例》第七條

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

四、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、有房產證無土地證拆遷補償嗎

法律分析：有房產證無土地證拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。