拆遷小產權房補償辦法規定,小產權房拆遷的補償辦法有哪些,小產權房拆遷補償標準應公平，可選擇貨幣補償或房屋產權調換。小產權房在拆遷中獲得補償需滿足法律規定，違法建筑不予補償。購買小產權房風險包括無法貸款過戶、維權困難和權益保障問題。法律分析一
小產權房拆遷補償標準應公平，可選擇貨幣補償或房屋產權調換。小產權房在拆遷中獲得補償需滿足法律規定，違法建筑不予補償。購買小產權房風險包括無法貸款過戶、維權困難和權益保障問題。
法律分析
一、小產權房拆遷怎么賠償的？
對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
二、對于小產權房是否可以獲得拆遷賠償？
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
三、購買小產權房的風險有哪些？
1、不能貸款不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
結語
小產權房拆遷賠償應遵循公平原則，參照市場比較法確定補償標準，包括貨幣補償和房屋產權調換。對于小產權房是否能獲得拆遷賠償，需分情況看待。如果是經過審批手續的房屋，但銷售對象超出了集體經濟組織的成員范圍，買賣合同無效，補償權益歸屬于集體經濟組織及其成員；如果是違法建筑，根據相關法規，不予補償。購買小產權房存在風險，如不能辦理貸款和過戶，維權困難，物業和其他權益得不到保障。購房者需謹慎購買。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
小產權房拆除賠償問題：根據房產權屬來源，本集體成員之間買賣可獲得拆遷補償，但集體外買賣難獲賠償；違章建筑一般不予補償。賠償方案包括貨幣補償、房屋產權調換或二者相結合，具體數額根據當地標準和協議確定?？傮w而言，小產權房的賠償較低。
法律分析
小產權房拆除能否得到賠償問題：首先需要看房產權屬來源。如果是本集體的成員之間買賣，并且經有關組織和部門批準，一般來說買方可以獲得拆遷補償；但對于本集體外的人員之間的買賣，一般來說拆遷補償利益由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，買方很難獲得賠償；如果是違章違法建筑，一般來說不予補償。對于如何賠償問題：不同地區采用不同的賠償方案，主要有貨幣補償、房屋產權調換或二者相結合三種方法。具體賠償數額根據當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議確定，但總體來說，小產權房的賠償數額會明顯低于普通商品房拆遷補償。
拓展延伸
小產權房拆除后的賠償糾紛如何處理？
小產權房拆除后的賠償糾紛處理方式多樣。首先，當事人可通過協商達成賠償協議，明確賠償金額及方式。如果協商不成，可尋求法律途徑解決。根據相關法律法規，當事人可向法院提起訴訟，要求確認拆除后的賠償金額。法院將根據相關證據、法律規定和公平原則進行判決。此外，當事人還可以選擇通過調解、仲裁等方式解決糾紛。調解可以由有關部門或第三方中介機構協助雙方達成和解。仲裁則由專業仲裁機構進行裁決。無論采取何種方式，當事人應準備充分的證據，理性溝通，并尋求法律專業人士的意見，以確保自身權益得到合理保護。
結語
小產權房拆除后的賠償糾紛處理方式多樣。協商達成賠償協議是首選，如協商不成可通過法律途徑解決?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求確認賠償金額，法院將根據證據和法律規定進行判決。調解、仲裁也是解決糾紛的選擇。當事人應準備充分證據，理性溝通，并咨詢法律專業人士，以保護自身權益。
法律依據
《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》
第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
一、購買的小產權房遇到拆遷怎么辦
買小產權房和大產權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。
小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法：
1.小產權房買賣合同的效力認定及處理原則
《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。
2.小產權房買賣合同無效的情形
(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。
3.小產權房買賣合同有效的情形
(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效;
(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
4.小產權房買賣合同無效后的處理
(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。
(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。
(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。
(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。
二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎
進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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