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沒有確權的房子會被拆嗎,房子有糾紛沒確權能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-10 11:57:50
作者：
圣運律師
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沒有確權的房子會被拆嗎，宅基地是農民獨有的福利，其用途主要是為了農民有房子居住，對于有宅基地需求的農戶可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村

沒有確權的房子會被拆嗎,房子有糾紛沒確權能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、沒有確權的房子會被拆嗎

宅基地是農民獨有的福利，其用途主要是為了農民有房子居住，對于有宅基地需求的農戶可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

有的農民就很擔心了，那房子如果不能確權，房子怎么辦呢？很顯然就會被收回、拆除或有償退出，因為早期建房或買房也沒有走什么審批手續，好多家庭因為人口多，村集體短時間又申請不到宅基地，就在周邊空地加蓋或擴建，如今可能面臨不能確權的難題，當然有的可以補交手續進行確權，不能確權的房子主要是以下四類，農民朋友要注意了！

一、占用農業耕地的房子

以前有的農民家里小孩成家后，人口突然增多，雖然符合分戶條件，但是宅基地一時申請不到，于是就在自農業家耕地進行建房，由于新規的出爐，所有建房占用農業耕地，無論用于居住、倉庫或工廠用，都無法進行確權，而且面臨拆除的風險。

二、城鎮戶口違規購買的房子

農村空氣新鮮，鳥語花香，是城里人夢寐以求的養老天堂，而農民由于常年在外打工，房子多空置無人居住，這樣一個想購買，一個想出售，可是非農業戶口人到農村購買房子是《土地管理法》所不允許的，這樣購買的房子也不會被確權。

三、小產權房

農村還有一部分房子是建在集體用地上的，未繳納土地轉讓金，這樣的房子當時可能也經過村委會同意或審批，并有鄉政府或村頒發產權證，但是這樣的房子在土地規劃部門沒有登記，就是說產權證國家不認可，在農村房子確權的時候，也不會被認可。

四、農村土地征地補償款歸誰所有

1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業，發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

4、根據農村土地承包經營權流轉管理辦法第17條規定，同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。根據土地承包經營權歸屬來判斷，土地承包經營權是誰的，該部分補償就是誰的。

五、農村宅基地確權沒有確權到怎么辦

農村宅基地確權沒有確權到的，可以通過以下途徑進行補救：

1、向土地確權的法定登記機關提出登記申請;

2、如果登記機關接受申請，則需要去補辦登記;

3、如果登記機關不接受申請，則可以提出行政復議;

4、如果行政復議結果還是不予接受，那么可以向法院提起上訴維權。

二、房屋已經被拆除還可以確權嗎

法律主觀：

被拆遷房屋已經被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確認產權。確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。,如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么，權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。,《民法典》第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。,房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。,產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。,也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。,《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。,房屋置換是將自有住房經過轉換更換為另一套自己需要的房子。那么房屋置換的流程是怎么樣的呢今天我們要了解一下房屋置換的具體流程。,房屋置換的流程：,（一）置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。,（二）價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。,（三）置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息；利用網絡化計算機技術處理信息；完善、正規的交易操作流程。,（四）簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。,（五）辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。,（六）交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出；室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國民法典》第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。