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土地確權(quán)人死后土地歸誰所有？,土地確權(quán)人死后土地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 12:21:34
作者：
圣運律師
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土地確權(quán)人死后土地歸誰所有？，法律分析：一、老人無子女如果老人是孤寡老人，無子女的話，這種情況下，2018年土地確權(quán)，老人去世后，土地由集體回收，歸村集體所有。二、老人有子女老人有子女的話，根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，老人去世后土地確權(quán)

土地確權(quán)人死后土地歸誰所有？,土地確權(quán)人死后土地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地確權(quán)人死后土地歸誰所有？

法律分析：

一、老人無子女如果老人是孤寡老人，無子女的話，這種情況下，2018年土地確權(quán)，老人去世后，土地由集體回收，歸村集體所有。

二、老人有子女老人有子女的話，根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，老人去世后土地確權(quán)歸誰，主要看土地是老人以何種方式取得以及土地類型來來進行判斷，有些土地可由子女繼承確權(quán)，有些則由村集體回收。

（一）老人以家庭為單位承包的耕地、草地農(nóng)村承包的耕地和草地是以戶為單位承包的，承包地按“戶”擁有，戶上有人，地就不減半分。如果老人和子女沒有分戶，老人去世后，承包的耕地、草地的土地確權(quán)歸其子女名下。如果老人已經(jīng)和子女分戶，老人去世后戶上沒有其他人了，就屬于“整戶消亡”，則其承包的耕地、草地由村集體進行回收，再另行分配。

（二）老人以家庭為單位承包的林地老人以家庭為單位承包的林地，無論老人和子女是不是分戶，林地的土地確權(quán)都歸其子女。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！彼?，就算是已經(jīng)分戶了，老人去世了，子女可作為繼承人繼續(xù)承包林地，可對林地進行土地確權(quán)。

（三）老人以其他方式承包的土地農(nóng)村還有一些荒山荒地等土地，如果是老人以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行承包的荒山荒地，老人去世后，無論老人和子女是否分戶，荒山荒地的承包收益按照《繼承法》繼承分配，承包經(jīng)營權(quán)可以由繼承人繼續(xù)承包，然后土地的確權(quán)由繼承人進行。若繼承人不愿意繼續(xù)承包的，可以將承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓費由繼承人分配。

（四）老人的宅基地宅基地是屬于村集體所有的，不能作為財產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財產(chǎn)由老人的子女繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，由繼承的子女進行農(nóng)村房屋的確權(quán)。如果子女是農(nóng)村戶口，宅基地也可進行確權(quán)，如果是城鎮(zhèn)戶口，則在登記備注一欄寫清楚，非村集體組織內(nèi)部成員即可。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第十五條家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。

第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地，農(nóng)村二輪土地承包，增人不增地、減人不減地。

二、人死后土地確權(quán)歸誰

人死后土地確權(quán)歸繼承人所有。

土地確權(quán)的流程如下：

1、提出申請：建房申請人持經(jīng)本村民小組2/3以上農(nóng)戶簽字的報告，向所在地村民建房理事會提出建房申請；

2、村組會評：村民建房理事會和村委會應當在7個工作日內(nèi)召開聯(lián)席會議進行討論，經(jīng)討論通過后，將申請建房戶的現(xiàn)有住房面積、戶籍關系、用地理由、占地類型、用地面積、規(guī)劃情況、四至界線、權(quán)屬是否有爭議等基本情況在申請人所在的村民小組張榜公示。公示5日無異議的，申請人到所在村委會領取并填寫農(nóng)村村民建房全程管理表，不選用通用標準設計圖紙的還須提交房屋建筑設計施工圖，村委會簽署意見蓋章后上報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接村委會上報的農(nóng)村村民建房審批申請表后，應當在7個工作日內(nèi)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所和國土資源管理所工作人員現(xiàn)場勘察。審查申請人是否符合建房條件、查實擬建房地址是否符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，是否符合公路、水利、林業(yè)、電力等部門的要求。對符合條件的，經(jīng)辦人員簽署意見后，一并將申報材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領導。如不符合條件，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所和國土資源管理所向申請人和村委會出具書面答復。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)申報材料召開會議研究，經(jīng)會議研究同意建房的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責人應簽署同意意見，對不同意建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面答復申請人和村委會；

4、發(fā)放證書：經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所和國土資源管理所應當在7個工作日內(nèi)通知申請人領取《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》，并領取通用標準設計圖紙；

5、張榜公布：農(nóng)村宅基地經(jīng)依法批準，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請人所屬的村民小組，村民小組應在接到通知之日起3日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5天；

6、放線及施工：建房戶應在開工前7日向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所和國土資源管理所申請放線，方可開工建設。放線時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所要組織施工人員對房型效果圖和設計圖進行現(xiàn)場培訓和指導，加強對農(nóng)村村民建房過程中的建筑質(zhì)量安全監(jiān)督工作管理和日常檢查；

7、竣工驗收及登記發(fā)證：農(nóng)村村民在建房屋竣工后，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請竣工驗收，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當在7個工作日內(nèi)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關領導、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所和國土資源管理所工作人員、村委會、村民建房理事會等人員進行實地驗收如有侵權(quán)聯(lián)系刪除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十四條

依照本章規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

三、土地確權(quán)人死后土地歸誰所有

法律分析：兩種情況。戶主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營權(quán)；家庭人口全部消亡，應依法由土地所有權(quán)主體——農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條發(fā)包方承擔下列義務：（一）維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務；（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第四條農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。