一、兩處已經(jīng)確權(quán)的宅基地拆遷怎么賠償

兩處已經(jīng)確權(quán)的宅基地拆遷時，賠償應(yīng)遵循以下原則和方法：

一、賠償原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，對于兩處已經(jīng)確權(quán)的宅基地拆遷，賠償應(yīng)確保農(nóng)民的合法權(quán)益不受損害。

二、賠償方法

宅基地補償與房屋補償分離：由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地補償部分歸村集體所有。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補償歸村民所有。如果村民的宅基地被征收后沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地。

土地補償方式：一般分為貨幣補償和置換補償兩種。貨幣補償是根據(jù)相關(guān)補償標準，按宅基地的面積進行計算并直接支付給村民；置換補償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成一定的面積進行安置。

房屋及地上附著物補償：這部分補償通常只有貨幣補償一種方式，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施等。具體的補償標準實施方案應(yīng)詳細列出各項補償內(nèi)容。

三、注意事項

確保補償公平合理：根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的補償費用應(yīng)當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，以確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

遵循法定程序：拆遷過程中應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序進行，包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟，確保拆遷工作的合法性和公正性。

綜上所述，對于兩處已經(jīng)確權(quán)的宅基地拆遷賠償，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受損害。具體的賠償方法包括宅基地補償與房屋補償分離、土地補償和房屋及地上附著物補償?shù)取Ｔ诓疬w過程中，還應(yīng)嚴格遵循法定程序，確保拆遷工作的順利進行。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

法律分析：沒有直接關(guān)系。農(nóng)村的宅基地確權(quán)，就是確定農(nóng)民對宅基地依法使用的權(quán)限，是保障農(nóng)民合法權(quán)益的一項基礎(chǔ)工作。但是宅基地確權(quán)后，是拆遷補償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權(quán)益的保護。

法律依據(jù)：《國家建設(shè)征用土地條例》

第一條 根據(jù)中華人民共和國憲法，為合理使用土地資源，保證國家建設(shè)必需的土地，并妥善安置被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活，特制定本條例。

第三條 節(jié)約土地是我國的國策。一切建設(shè)工程，都必須遵循經(jīng)濟合理的原則，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、園地、精養(yǎng)魚塘等經(jīng)濟效益高的土地。各地區(qū)特別是大城市近郊和人口密集地區(qū)，都應(yīng)當按照土地利用規(guī)劃，對各項建設(shè)用地嚴格加以控制。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃的要求，并同改造舊城區(qū)結(jié)合起來，以減少新占土地。

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-兩處已經(jīng)確權(quán)的宅基地拆遷怎么賠償，