秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方的●秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方錢(qián)●秦望廣場(chǎng)項(xiàng)目。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本：（一）土地取得成本土地取得成本，是指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（或開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。在實(shí)務(wù)中，通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為政府地價(jià)及市政配套費(fèi)、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。2、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。（二）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。在實(shí)務(wù)中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)。2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)。3、“三通一平”費(fèi)：三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路，場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。（三）建安工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)，是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。1、建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括基礎(chǔ)造價(jià)、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)、門(mén)窗工程、公共部位精裝修費(fèi)、戶內(nèi)精裝修費(fèi)。基礎(chǔ)造價(jià)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)：主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。門(mén)窗工程：主要包括單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)的費(fèi)用。公共部位精裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。2、安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)包括室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)、弱電系統(tǒng)費(fèi)。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)主要包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來(lái)水、排水、直飲水、熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片）；室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；電梯及其安裝費(fèi)；發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；人防設(shè)備及安裝費(fèi)：包括密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置等。弱電系統(tǒng)費(fèi)：居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭等；對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用：包括可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用；三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；有線電視費(fèi)用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；電話系統(tǒng)費(fèi)用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用等。（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。主要包括：室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)。1、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用；雨污水系統(tǒng)費(fèi)用。2、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。5、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用；小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用；周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用：紅外對(duì)掃等；小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)費(fèi)用；電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；電子公告屏費(fèi)用等。6、園林環(huán)境工程費(fèi)園林環(huán)境工程費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括綠化建設(shè)費(fèi)、建筑小品、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)、圍墻建造費(fèi)、室外照明、室外背景音樂(lè)、室外零星設(shè)施。綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén)；室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；室外背景音樂(lè)；室外零星設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。（五）配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)，是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。配套設(shè)施費(fèi)指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：1、在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車棚等；2、在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；3、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用；4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門(mén)認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)；幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；球場(chǎng)；設(shè)備用房：配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的間接成本：1、工程管理費(fèi)主要包括工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、行政管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的行政費(fèi)；施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)。2、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修、裝飾費(fèi)、其他。廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；銷售環(huán)境改造費(fèi)：會(huì)所、推出銷售樓盤(pán)(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；樣板間：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除；其他。3、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。
鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
產(chǎn)權(quán) 就是說(shuō)你有40年的使用權(quán) 不能轉(zhuǎn)賣
核實(shí)后退款，一般不會(huì)賠償
按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價(jià)格確定補(bǔ)償。包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、如屬于經(jīng)營(yíng)用房的還有經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。
民房不能改成商鋪，私自改是犯法的，商用房和居住房是不同的類型 拆遷補(bǔ)償也不一樣的
如果使用權(quán)的手續(xù)合法，可以的。但是能不能大于8萬(wàn)，還得看拆遷時(shí)的評(píng)估。
根據(jù)你房子拆遷后的土地用途有關(guān)，1如果拆遷后土地做為城市公園廣場(chǎng)學(xué)校等公共用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定的用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，一般很低，有可能低于市場(chǎng)價(jià)格。2如果拆遷后土地由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，需要跟開(kāi)發(fā)商達(dá)成拆遷協(xié)議價(jià)格來(lái)補(bǔ)償，一般等于或大于市場(chǎng)價(jià)格。無(wú)論哪種方式拆遷，提的條件越多得到補(bǔ)償就會(huì)越多，可以參考下國(guó)家最新頒布的拆遷補(bǔ)償法對(duì)拆遷戶非常有利，有些地方拆遷部門(mén)靠騙，哄，嚇，讓你得到補(bǔ)償越低，他們得到傭金越高。所以做為最后拆遷戶得到的補(bǔ)償越高。注意有利有節(jié)，把握談判尺度。
地鐵二號(hào)線沿線需拆遷費(fèi)11億元 拆遷方案已報(bào)批 “地鐵二號(hào)線沿線拆遷總共需投資近11億元?！弊蛉眨暇┦械罔F建設(shè)指揮部相關(guān)人士告訴記者，地鐵二號(hào)線各站點(diǎn)以及區(qū)間拆遷方案已經(jīng)明確，正逐項(xiàng)遞交規(guī)劃部門(mén)審批。二號(hào)線工程需要拆遷13．2萬(wàn)平方米，征用土地約60萬(wàn)平方米，臨時(shí)借用各種土地16萬(wàn)平方米，拆遷費(fèi)用達(dá)到11億元。地鐵二號(hào)線一期工程西起南京河西地區(qū)的中和村，線路沿江東南路向北至江東門(mén)，轉(zhuǎn)向水西門(mén)大街，經(jīng)水西門(mén)大街向東折向莫愁湖公園西側(cè)，在莫愁湖公園西北角轉(zhuǎn)至漢中西路，沿漢中西路向東穿過(guò)外秦淮河，經(jīng)過(guò)漢中路、中山東路、寧杭公路至馬群共19個(gè)站點(diǎn)。據(jù)悉，除了明故宮站外，城中城東10個(gè)站點(diǎn)具體位置分別為：漢中門(mén)站(位于漢中路漢中門(mén)廣場(chǎng)側(cè))、上海路站(位于漢中路與上海路、莫愁路交叉路口)、新街口站(位于漢中路、中山東路與中山路交叉路口)、大行宮站(位于中山東路與太平南路交叉路口)、逸仙橋站(位于中山東路與龍?bào)粗新方徊媛房?、苜蓿園站位于中山門(mén)大街北(寧杭路)陵園路口西側(cè)、小衛(wèi)街站(位于中山門(mén)大街龍宮路路口)、孝陵衛(wèi)站(位于中山門(mén)大街鐘山醫(yī)院門(mén)口)、鐘靈街站(位于江蘇省農(nóng)科院大門(mén)口寧杭路北側(cè))、馬群站(位于寧杭路馬群新街路口)。記者在已經(jīng)通過(guò)用地規(guī)劃審批的城中站點(diǎn)圖示上看到，地鐵二號(hào)線的大部分拆遷只是臨時(shí)性工程用地拆遷，只有小部分是永久占用。在漢中門(mén)站的拆遷規(guī)劃紅線上，目前圍擋起來(lái)的漢中門(mén)廣場(chǎng)以及對(duì)面的綠化帶都是臨時(shí)性拆遷，工程結(jié)束之后這些地段將恢復(fù)原貌；南京中醫(yī)藥大學(xué)圖書(shū)館南側(cè)的地段則為永久性占用，用來(lái)建設(shè)漢中門(mén)站的通風(fēng)口和冷卻塔。據(jù)地鐵建設(shè)指揮部透露，城中、城東多個(gè)站點(diǎn)采用的都是明挖施工，將對(duì)道路交通產(chǎn)生一定影響，不過(guò)新街口站已經(jīng)明確不采用明挖法。對(duì)于城西的8個(gè)站點(diǎn)分別為汪家村站(繞城公路油坊橋以南)、中和村站(雨潤(rùn)路和南湖路交叉口西側(cè))、元通站(緯九路與經(jīng)四路交叉口)、向興路站(緯八路與經(jīng)四路交叉口南側(cè))、所街站(賽上路與經(jīng)四路交叉口北側(cè))、集慶門(mén)大街站(集慶門(mén)大街與經(jīng)四路交叉口)、茶亭站(水西門(mén)大街與北圩路路口西側(cè))、莫愁湖站(莫愁湖公園西劍匕角)。其中，元通站、所街站、集慶門(mén)大街站三站區(qū)間已經(jīng)于去年12月份實(shí)驗(yàn)動(dòng)工。地鐵建設(shè)指揮部有關(guān)人士告訴記者，地鐵二號(hào)線沿線拆遷任務(wù)已經(jīng)分配到各站點(diǎn)所在的區(qū)拆遷辦，拆遷工作由各個(gè)區(qū)具體負(fù)責(zé)。據(jù)悉，在11億元拆遷款中，70％由地鐵指揮部承擔(dān)，30％由地鐵二號(hào)線所在的各個(gè)區(qū)承擔(dān)。
首先，你有這樣的擔(dān)心是正常的，現(xiàn)在無(wú)論做什么項(xiàng)目都應(yīng)該保持”健康的懷疑態(tài)度”．你所提到的拆遷涉及到的主要是房地產(chǎn)，從某種角度講，無(wú)論是商鋪還是住宅（當(dāng)然還包括其他用途的房地產(chǎn)）將來(lái)都有可能面臨拆遷問(wèn)題，這主要取決于你的房地產(chǎn)所在城市的整體規(guī)劃，以及所在區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃．這些信息可以從當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)或是當(dāng)?shù)卣墓俜骄W(wǎng)站上了解到．針對(duì)拆遷，國(guó)家和各省市都出臺(tái)了拆遷條例和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然各地市的標(biāo)準(zhǔn)可能不同），但根據(jù)在下多年的拆遷經(jīng)驗(yàn)，大多對(duì)于個(gè)人的補(bǔ)償在拆遷評(píng)估和補(bǔ)償時(shí)都是按較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說(shuō)政府一般都不會(huì)讓個(gè)人吃虧（主要是因?yàn)榭紤]到社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，拆遷的順利程度．當(dāng)然政府也不缺那點(diǎn)錢(qián)，花錢(qián)買(mǎi)順心，也避免出現(xiàn)釘子戶）．當(dāng)然還要看拆遷時(shí)當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度和政策．總之，我認(rèn)為如果你覺(jué)得賣價(jià)可以接受，那就拿下來(lái)，畢竟早投資早回報(bào)嘛．但我提醒你，既然是買(mǎi)賣，那就要看他的房地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，因?yàn)榻灰字筮€涉及到產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題，而且如果將來(lái)真的要拆遷，你沒(méi)有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證，土地證）是拿不到補(bǔ)償?shù)幕蛘吆艿停疫@些不成熟的建議希望對(duì)你有幫助．
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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方，秦望廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少一平方米
投稿：屈建
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