房子拆遷一平方補償多少,北京圣運律師事務(wù)所為您整理房子拆遷一平方補償多少的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●房子拆遷一平方米多少錢●房子拆遷一平方補償多少合適●房屋拆遷補償多少錢一平方。
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右,拆遷補償?shù)呢泿叛a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償(征收)房屋按照不同用途進(jìn)行評估,一般有收益法,市場價格比較法,清算價格法,不同的評估方法,估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大,如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右,按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷(征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些,由于拆遷(征收)不采用現(xiàn)金補償,減輕了拆遷人(或者ZF)貸款壓力,避免了一些利息和融資成本支出,一般對被拆遷人(被征收人)給予1.2-1,3倍面積的補償,在山東,一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換,按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物,裝修價值的補償,以及建筑物共有部位的補償(按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主,各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。
這個全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),得看當(dāng)?shù)氐恼?一般來說,國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),地方不同補償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定: (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元,二級。
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
主要包括以下幾方面:一、房屋價值的補償。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助,也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降,即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。具體事情你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
補償面積,指的是置換補償,按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下:1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件:一是在拆遷范圍外別無正式住房,二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算:拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中,規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑,按照《新條例》的規(guī)定,拆遷時,拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因,如果對自建房居民不支付任何費用,可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素,導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此,對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算:拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的,對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
不低于所在區(qū)域商品房均價的80%
展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦,房屋和院子低上安平方算,在區(qū)域縣級或市級最低價算,如果縣城房價是4500一平方,就按平方乘以4500:一般農(nóng)村房屋大概200平方,大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子,還多一半現(xiàn)金,這只是房屋拆遷款,土地也是有錢的,一般100多萬吧,加起來23百萬,這是農(nóng)村宅基地的賠償大概這個意思。農(nóng)田被證了就沒這些,17萬一畝吧,不過有養(yǎng)老金補助的。以上是錢補,房補就是在當(dāng)?shù)厮蛢扇追孔樱訋资f現(xiàn)金。
一、城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容1、房屋補償這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進(jìn)行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格,可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,需要靠法律途徑爭取,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定,需要靠大家自己爭取。3、過渡費過渡費也稱之為,搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,需要靠法律途徑爭取,有能力者多得,沒能力者少得。5、其他補償公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助,這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。二、2018年最新城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。2018年的標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
鐵嶺市人民政府令第 80 號 《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》業(yè)經(jīng)2012年3月14日鐵嶺市第六屆人民政府第34次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2012年5月10日起施行。市 長 二○一二年四月九日 第二十五條 因征收造成被征收人搬遷的應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷和臨時安置補償:(一)住宅房屋的搬遷補償按征收房屋建筑面積每平方米補償10元。每戶不足600元的按600元補償,一次性支付。(二)非住宅房屋的搬遷補償按征收房屋建筑面積每平方米補償12元。每戶不足700元的按700元補償,一次性支付。(三)住宅房屋臨時安置的補償:1.選擇貨幣補償?shù)模凑魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月補償10元。每戶每月不足600元的按600元補償,一次性支付半年;2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按征收房屋建筑面積每平方米每月補償10元。每戶每月不足600元的按600元補償,自搬遷之日起至通知回遷之日止,每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限,自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時安置補償;3.征收部門為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時安置補償。(四)非住宅房屋的臨時安置補助費包含在因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補償之內(nèi),不重復(fù)計算。第二十六條 停產(chǎn)停業(yè)損失按照下列標(biāo)準(zhǔn)補償:(一)非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營(征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照,征收時正在營業(yè),依法納稅)房屋選擇貨幣補償?shù)模磕臧凑毡徽魇辗课菰u估價格的8%計算補償,一次性支付半年。(二)非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營(征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照,征收時正在營業(yè),依法納稅)房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每年按照被征收房屋評估價格的8%計算補償,自搬遷之日起至通知回遷之日止,每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限,自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時安置補償。第二十七條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議并完成搬遷的應(yīng)予以獎勵,具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補償方案中確定。
詢問你當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門,因為各地標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一.五十九條違反本條例第三十二條第一款,第三十四條第二款規(guī)定的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對被拆遷人增付停產(chǎn)停業(yè)補助費、臨時安置補助費:1.延長過渡期限1至3個月的,每月增付50%的補助費;2.延長過渡期限超過3個月的,從第四個月起每月增付100%的補助費。3.延長過渡期限超過6個月(含6個月)的,除按照前款第二項規(guī)定給被拆遷人增付補助費外,由市房屋拆遷行政主管部門處以回遷房屋工程總造價1%至3%的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究拆遷人和有關(guān)人員的責(zé)任。第六十條違反本條例第四十七條第一款規(guī)定的,由市房屋拆遷行政主管部門責(zé)令拆遷人按照有關(guān)規(guī)定限期改正;逾期不改正的,責(zé)令其按照本條例的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。違反本條例第四十七條第二款規(guī)定的,由市房屋拆遷行政主管部門責(zé)令拆遷人限期改正;逾期不改正的,按照被拆除南向住宅房屋不足建筑面積每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補償。
●房子拆遷一平方補償多少錢
●房子拆遷一平方補償多少合適
●房屋拆遷補償多少錢一平方
●房子拆遷一平方米多少錢
●房子拆遷多少錢一個平方
●拆遷一平方補償多少錢
●房屋拆遷一平方補多少平方
●房子拆遷一平方補償多少合適
●房屋拆遷補償多少錢一平米
●拆遷房子一平方多少錢
●株洲廢棄房子拆遷補償多少,最新株洲市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●老屋不足100平方拆遷補償(房子拆遷不足10平按多少平算)
●廣漢房子拆遷怎么補償,廣漢農(nóng)村拆遷安置房差價的內(nèi)容是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●云南舊房子拆遷補償80元一平方(云南舊房子拆遷補償80元一平方怎么算)
●拆遷只有貨幣補償,拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●昆明老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),昆明市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償面積不夠能買平方(拆遷補償面積不夠能買平方房子嗎)
●房子降價拆遷補償多少合適,二手房降價賣了個人所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷宅基地怎樣補償,農(nóng)村宅基地和房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),老房子的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●隨州房子拆遷怎么補償,湖北隨州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢
來源:中國法院網(wǎng)-房子拆遷一平方補償多少,房子拆遷一平方補償多少錢
投稿:施錦麗
內(nèi)容審核:李軒教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號