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房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢知乎?房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-06-24 09:36:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢,一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。成本法是通過

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢知乎?房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢

一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣的

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì):對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場評(píng)估的單位,應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu):評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達(dá)成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理:如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的,有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。”

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為大家解答的關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢問題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了,綜上所述呢,我們可以了解到市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格,如果您還有其他問題,歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師律師。

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來源:中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢,房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢

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