拆遷補償究竟要怎么談

各位被拆遷人在遇到征收拆遷時，拆遷方所給出的補償價格偏低是十分常見的事。因為拆遷所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶，每戶人家的補償都多達上百萬甚至上千萬，因此所涉及到的整體數額非常巨大。而花小錢辦大事也關乎征收拆遷部門的“業績”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補償數額不會很高是常有的事。對于拆遷安置補償的價格通常都有一定的浮動空間，在貫穿拆遷維權始終的整個談判階段，各位被拆遷人究竟應怎樣談?北京晏清律師事務所的專業拆遷維權律師為您總結如下幾點談判技巧：

1、堅持自己的立場，不動搖

依據多年的辦案經驗，被拆遷人經常遇到拆遷方說補償都是按照上級文件的要求核算出來的，沒有協調空間，不能改變等等。當被拆遷人面臨這樣的答復不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報價偏低是十分常見的事情，并不存在沒有任何調整空間的拆遷補償。各位被拆遷人需要結合周邊房屋價格、臨近地區拆遷補償等相關情況來預估自己應得的補償數額，若是拆遷方所給出的補償價格過低，那么還會有很大的提升空間。若是前期談判階段便被拆遷方牽著鼻子走，那么后期的補償是很難提高的。

2、不主動報價

征收拆遷項目所涉及的補償金額巨大，拆遷方都會預估充足的補償金額，在預估補償款足額到位的前提下再實施征收拆遷，因此并不存在沒錢補償的情況。由上文可知，拆遷前期所計算的補償數額偏低是十分常見的情況，因此拆遷方都對補償數額有著自己的心理價位上限。若是被拆遷人主動提出自己的理想價位，即使低于拆遷方的心理上限價位，拆遷方也會在被拆遷人報價的基礎上再壓低一部分。若是高于其心理上限價位，則很有可能認為被拆遷人并沒有進行談判的意愿而是胡亂要價，最終談判決裂而遭到冷處理也是很有可能的。

3、主動配合，切勿態度強硬

對補償數額進行談判是建立在雙方都有談判調解意愿的前提下而進行的，說明還有協商、提高的空間。若是初期談判時態度過于強硬，則會導致拆遷方對被拆遷人沒有好印象，從而將應當努力爭取的談判機會扼殺在搖籃之中，在短期內很難提高補償。

被拆遷人在與拆遷方談判時，應當先表明自己的態度，是明確支持、維護并配合拆遷工作的實施的，再結合自家實際情況向拆遷方進行說明，必要時還可將自家的補償和周邊高補償的被拆遷人情況進行對比，再表明自己是要求獲得同等的、合理的補償，而非漫天要價。這樣一來不僅能給拆遷方留下好印象，還能正確的表明自己的觀點與態度，更有利于后期的談判工作。

4、不放棄法律程序維權

談判是維權的手段之一，但并非唯一。各位被拆遷人切勿盲目相信拆遷方的花言巧語，從而錯失了對相關文件及程序提起行政復議、行政訴訟的權利，浪費了重要的維權途徑。若是被拆遷人的談判意愿被拆遷方拒絕，則可先不予拆遷方談判，及時咨詢專業拆遷律師，轉為使用法律程序維護自己的合法權益。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷補償究竟要怎么談，