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別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權利呢！

發(fā)布時間：
2018-06-21 18:39:04
作者：
圣運律師
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說到征地、拆遷，被拆遷人關心的往往是最后拿到手里能有多少錢。現實中，拆遷人往往到了簽訂補償安置協(xié)議時，才知道自己能補償多少錢

別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權利呢！

說到征地、拆遷，被拆遷人關心的往往是最后拿到手里能有多少錢。現實中，拆遷人往往到了簽訂補償安置協(xié)議時，才知道自己能補償多少錢，更有甚者，連具體的協(xié)議都沒有，只是口頭承諾補償款，就草草簽訂了空白協(xié)議，導致糾紛發(fā)生時，不但補償款拿不到，連房子也沒了，落得無家可歸。其實，在拆遷過程中，我們有很多機會核實此次征收是否合理，對于我們房屋價值的評估是否合理，補償款是否合理、到位。現實中，在很多征地拆遷中，征收方因為知道很多程序而老百姓不知道，就不給老百姓看本來需要他們知道的文件，直接拿著一紙協(xié)議要求簽字。因此，為了使得自己的權利盡可能得到更好的保障，被拆遷人獲得更合理的補償，我們有必要知道在征地拆遷中我們享有什么權利。

知情權

在征地拆遷工作中，被拆遷人不僅僅要知道最終補償款是多少，補償款固然重要，但是真正影響補償款多少的卻是前期的房屋價值評估、補償方案、房屋權屬等因素。這些內容需要知道！
（1）被征收房屋權屬調查結果。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十五條規(guī)定了“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布”。
（2）確定的評估機構。《征收與補償條例》第十五條規(guī)定房屋評估機構首先應當由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成再采取多數選定、隨機選定的方式，對于最后選由哪個評估機構來評估房屋價值非常重要，如果被拆遷人不知道選定的房屋評估機構，極有可能發(fā)生拆遷方與該評估機構串通一氣，侵害被拆遷人利益的情況。
（3）補償方案和修改意見。《征收與補償條例》第十條、第十一條規(guī)定了補償方案應當向公眾公布征求意見，此外，如果補償方案有修改，還應當將修改情況予以公布。
（4）房屋征收及補償決定。《征收與補償條例》第十三條規(guī)定了市、縣級人民政府應當將作出的房屋征收決定及時公告，征收決定應當包括征收補償方案。
（5）分戶補償情況。
（6）審計結果。審計結果是指審計機關對征收補償費用管理和使用情況的審計結果。

選擇權

雖然在征地拆遷中，被拆遷人勢單力薄，但是，我們仍然有選擇的權利，包括兩個方面：一是評估機構的選擇權；二是房屋征收補償方式的選擇權。
（1）評估機構選擇權包括協(xié)商選擇和投票選舉。被拆遷人一定要注意！房屋評估機構不是拆遷方說了算！你的房子值多少錢也不是由拆遷方決定的！《征收與補償條例》規(guī)定了房屋評估機構首先是由被征收人協(xié)商確定的，選的時候要注意選定具有評估資質的機構，協(xié)商不成的情況下，才能再通過多數選定、隨機選定的方式確定評估機構。
（2）房屋補償方式既可以選擇貨幣補償也可以選擇產權補償方式。被拆遷人需要注意的是，在選擇產權補償的時候，要按照“拆一還一”的原則，即拆了你多少地就要還你多少地，以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換。

參與權

換句話說，參與權就是老百姓說話的權利，提出意見的權利。包括：對征地補償安置方案提出意見的權利、對分戶初步評估結果提出意見的權利。
以上兩個權利是對被拆遷人來說至關重要，關系到拆遷補償款的事情就沒有小事，通過對補償方案提出異議是提高補償款的重要方式之一。

救濟權

在圣運律師代理的案件中，存在有不少被拆遷人因為補償款達不成協(xié)議或者安置不到位而不搬遷的情況，也有在拆遷方拆除過程中拼死抵抗的情況，圣運律師提醒大家，這些都是不理智的，相比用“釘子戶”、“以暴制暴”的爭取合法權益方式，不如運用法律武器更靠譜。在遇到拆除、征收不合法、補償方案不合理時，更加理智、靠譜的做法是申請復議或者提起訴訟，這個時候，拆遷方如果程序違法或者存在某些瑕疵，或者基于項目工程的進度，我們就獲得了談判的籌碼，提高補償款。

獲得征收補償安置的權利

被拆遷人要獲得足夠補償款，當然要知道征收補償包括哪些，《征收與補償條例》規(guī)定了補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
除此之外，征收補償中，被拆遷人也需要知道自己需要履行的義務，在拆遷之前，為獲得更多的補償，不當增加補償費都是不允許的，比如新建、擴建、改建房屋，改變房屋用途、土地用途等。

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