一、房屋拆遷補償糾紛

未經其同意而被拆除或受影響的拆遷人及被拆遷者，與房屋租戶未能達成拆遷安置協議，若雙方在補償安置問題上產生爭議，不得向人民法院提起民事訴訟，需依《拆遷條例》向相關部門提出裁決請求。

根據該法規的明確規定，如拆遷人與被拆遷者或拆遷人及其被拆遷者、房屋租戶之間無法達成拆遷補償安置協議，可由當事人提出申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

負責實施裁決的機構為縣級以上地方人民政府的房屋拆遷管理部門。

若房屋拆遷管理部門本身即為被拆遷者，則由同級人民政府進行裁決。

裁決內容應涵蓋補償方式、金額，安置用房面積、地點，搬遷期限，搬遷過渡方式以及過渡期限等關鍵事項。

裁決應于收到申請后的30個工作日內做出。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷首套房補償

拆遷方依據特定標準向所有權人和使用權人提供各類補償金。

常見種類包括：

（1） 房屋補償費（亦稱房屋重置費），用以彌補所有權人在拆遷過程中所受損失，該金額參照房屋構造及折舊程度分等級，按照每平米價格計算；

（2） 周轉補償費，用以賠償產權人臨時居住或自行尋找住宿場所的困難，這部分資金依據臨時住所環境分等定級，每位居民每月均可獲得相應補貼；

（3） 獎勵性補償費，旨在激勵產權人積極配合拆遷工作或自動放棄某些權益如自愿遷居市郊或放棄單位提供的安居房，具體數額由地方政府根據實際情況與相關法規政策制定。

其計算公式為：房屋拆遷補償價 = 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。

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內容審核：羅娟律師

來源：臨律-房屋拆遷補償糾紛，