一、征地拆遷補(bǔ)償須以戶口為準(zhǔn)嗎

在大多數(shù)情況下，拆遷補(bǔ)償金額并非直接依據(jù)戶籍進(jìn)行核算。

相反地，評(píng)估過程主要考慮被拆遷房屋的整體價(jià)值與所有權(quán)歸屬，具體體現(xiàn)為該處房產(chǎn)的實(shí)際使用功能及建筑規(guī)模。

應(yīng)該以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明書以及建造該處房產(chǎn)所需獲得的審批文件所記錄的內(nèi)容作為確認(rèn)依據(jù)。

房屋拆遷的賠償方案分為兩種不同的方式。

其一是貨幣賠償，即將農(nóng)民因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失總額折算成人民幣費(fèi)用后予以相應(yīng)賠償。

其二是等價(jià)置換，即農(nóng)民可在政府規(guī)劃的區(qū)域范圍內(nèi)，遵循多退少補(bǔ)的原則，挑選適合自身需求的商品房來彌補(bǔ)因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于上述兩種賠償方式，農(nóng)民朋友們有權(quán)自主選擇其中之一。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、征地戶買房對(duì)拆遷有影響嗎

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)政策性住房，每個(gè)人在一生中僅有一次享有權(quán)益的機(jī)會(huì)。

若您并非此次安置的對(duì)象，則此類住房并未對(duì)您產(chǎn)生實(shí)際影響。

在購(gòu)買政策性住房后，您將無法再次享受拆遷安置待遇。

關(guān)于名下的安置房，我們建議您無需急于繳納土地出讓金，這是由于土地出讓金的交納與否并不直接影響到房地產(chǎn)管理部門對(duì)您房屋信息的認(rèn)定。

在此情況下，假設(shè)您選擇再次購(gòu)房，亦可視為首次購(gòu)買住房，從而在各種方面獲得更多的優(yōu)惠和便利。

一旦您完成土地出讓金的交付，此安置房便將轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?/p>

在這種情況下，如需再次購(gòu)置房產(chǎn)，將會(huì)面臨諸多限制條件。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地拆遷補(bǔ)償須以戶口為準(zhǔn)嗎，