一、公寓房40年后拆遷有賠償嗎?

1、公寓房40年后拆遷不一定有賠償。

2、公寓的產(chǎn)權年限一般是40年，即一般的商業(yè)土地40年產(chǎn)權。

不過這只是一般的公寓，實際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產(chǎn)權的商住土地，住宅型公寓本質(zhì)上就是住宅，用的是70年產(chǎn)權的居住用地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多?

1、房屋拆遷補償和宅基地補償款，可能前者多，也有可能后者多。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

2、拆遷宅基地的補償標準

(1)宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照特定時間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

(2)宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r—房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價。

不管拆遷的是公寓房，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。當然公寓的價值比一般房屋的價值要高，而被拆遷方可以獲得的拆遷補償金，與被拆遷房屋的價值直接相關，故此公寓的所有者可以獲得的補償金，通常都是比較高的。

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來源：頭條-公寓房40年后拆遷有賠償嗎？，