一、拆遷合同糾紛屬于專屬管轄嗎

如果是確認所得房屋份額是專屬，如果是分割拆遷所得款不是專屬管轄。

專屬管轄是地域管轄的一種。法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管理，當事人不能以協(xié)議的方式加以變更。具有強制性和排他性，與特別管轄不完全相同。現(xiàn)在對于專屬管轄權的規(guī)定，主要表現(xiàn)在家庭、繼承和不動產(chǎn)等案件方面。

二、房屋拆遷合同和誰簽

如果是貨幣安置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦。

如果是產(chǎn)權調(diào)換，也是拆掉房，另外賠一套新房，那么這個合同是和開發(fā)商簽訂(如果是拆遷辦出面換一套二手房，那么還是和拆遷辦簽訂合同)。

房屋拆遷合同是對拆遷方和被拆遷房有效的。如果拆遷補償?shù)膬r錢合適，又能立馬給錢，和誰簽訂都沒有關系。

三、拆遷補償標準

房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設備安裝調(diào)試等其他補償。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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