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承包合同糾紛的相關法律規定,工程承包合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 00:36:25
作者：
圣運律師
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承包合同糾紛的相關法律規定，主要有以下幾類：1、以本集體經濟組織為原告，起訴外地承包者為被告。訴訟請求是要求確認原承包合同無效，或者合同有效，要求承包者支付承包費。2、以外來戶承包者為原告，本地集體經濟組織為被告，要求確認合同有效，并繼續履

承包合同糾紛的相關法律規定,工程承包合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包合同糾紛的相關法律規定

主要有以下幾類：1、以本集體經濟組織為原告，起訴外地承包者為被告。訴訟請求是要求確認原承包合同無效，或者合同有效，要求承包者支付承包費。2、以外來戶承包者為原告，本地集體經濟組織為被告，要求確認合同有效，并繼續履行合同。3、外來承包戶起訴本地集體經濟組織(發包方)無償收回承包地或強行收回承包地、毀壞農作物、農具、房屋等侵權行為，請求賠償損失。4、本集體經濟組織負責人更換，現原承包合同違反民主議定原則為由，請求確認原告合同無效。5、承包方拖欠承包費糾紛。

特點有：一是糾紛的多元性、復雜性。二是糾紛的群體性。三是糾紛的激化性。

一、非法的土地承包合同有效嗎

《農村土地承包法》第52條規定，“發包方將農村土地對外承包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準”，因此，村委會在未經三分之二村民或村民代表同意的情況下，無權簽訂土地對外承包合同。

此外，根據《民法典》第143條“具備下列條件的民事法律行為有效：不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。”因此，村民可以向法院起訴，要求確認村委會與某公司簽訂的土地對外承包合同屬于無效合同。

二、農村宅基地的買賣糾紛處理辦法

1、對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

2、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。

3、對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

4、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

5、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原轉讓價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國農村土地承包法》

第五十五條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。

當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十六條任何組織和個人侵害土地承包經營權、土地經營權的，應當承擔民事責任。

第五十七條發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失等民事責任：（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；（二）違反本法規定收回、調整承包地；（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的互換、轉讓或者土地經營權流轉；（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權；（五）以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包；（六）將承包地收回抵頂欠款；（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；（八）其他侵害土地承包經營權的行為。

第五十八條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。

第五十九條當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依法承擔違約責任。

第六十條任何組織和個人強迫進行土地承包經營權互換、轉讓或者土地經營權流轉的，該互換、轉讓或者流轉無效。

第六十一條任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權互換、轉讓或者土地經營權流轉收益的，應當退還。

二、民法典關于承包合同的規定

法律分析：承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百九十一條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。