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改建擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎，一、改建擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎依據我國相關法律的規定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經濟補償的，違法的建筑，是未經批準而興建的，不受法律的保護。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建

改造擴建?改建擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、改建擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎

依據我國相關法律的規定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經濟補償的，違法的建筑，是未經批準而興建的，不受法律的保護。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

二、擴建房屋需要什么手續

房屋擴建需要帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意、批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，發給建房(翻建)許可證，就可擴建。如果所在的是有物業管理的小區還要遵守業主公約和與物業管理處溝通，如是自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提。

房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產證的。首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請。

情況二：有土地證，沒有房產證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

情況三：沒有房產證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

報建之后，經過有關部門的現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的才可以進入相關的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現狀圖等。

報建之后經過有關部門現場勘查發現不符合城市總體規劃的，不允許翻建擴建和改建。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。

《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》第十三條新建、改建、擴建的建設項目，必須遵守國家有關建設項目環境保護管理的規定。建設項目可能產生環境噪聲污染的，建設單位必須提出環境影響報告書，規定環境噪聲污染的防治措施，并按照國家規定的程序報生態環境主管部門批準。環境影響報告書中，應當有該建設項目所在地單位和居民的意見。

三、已建好的違建房屋怎么處理

已建好的違建房屋由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場，鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。

責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設后20日內，鄉鎮人民政府應當作出的處理是應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除，符合村莊規劃的，責令限期改正，責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

【法律依據】：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。

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