一、被拆遷房屋的同住人怎么認定

房屋拆遷的利益應當由房屋的承租人和房屋的共同居住人(同住人)共有。實踐中發生較多的情況是各方當事人對是否具備同住人資格產生爭議，房屋拆遷時如何認定同住人資格?根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條第一款第四項規定：“共同居住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第三條中對“他處雖有住房但居住困難的情況定義為，在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等”。

首先，拆遷時房屋內必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時)，如果沒有在房屋內居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認定為同住人。上述房屋內必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人;3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認定具有同住人資格。

二、權屬有爭議的房屋如何進行拆遷補償

依照《城市房屋拆遷管理條例》及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規定，拆除產權有爭議之房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷糾紛不能解決的，由拆遷人提出拆遷補償和安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準拆遷人拆遷該房屋時，應當組織拆遷人對被拆除房屋進行勘察并作記錄，并申請公證機關辦理證據保全公證。

可見，對產權有爭議的房屋的拆遷補償應有兩種結果：一是爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內已解決的，應按照各方當事人的房屋產權份額進行拆遷補償;二是爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內未解決的，因城市建設的需要和拆遷的時效原因等，拆遷人不可能等到產權糾紛的解決，則依法由拆遷人提出拆遷補償和安置方案，報拆遷主管部門批準后實施拆遷，在實施拆遷的過程中，應當對被拆除的房屋作勘察并作好記錄，并應當辦理證據保全公證手續。

實踐中，拆遷中的產權爭議一般有以下情況：

1.原房屋產權人死亡后，繼承人未辦理繼承及析產手續的房屋，在拆遷開始時繼承人要求繼承和析產的;

2.聯合建設的房屋，雖經有關部門批準建設，但聯合建設的當事人未能就聯合建設的房屋的產權進行約定，或者雖有約定但雙方當事人仍然有爭議的;

3.一方當事人雖然已經取得房屋產權證書，但他方當事人已經明確提出產權主張(這種產權主張一般情況下應當是向法院提起民事或者行政訴訟，明確提出產權的訴訟請求);

4.已經建成的房屋未取得產權證書，當事人各方主張房屋產權的;

5.因房屋產權轉讓的過程中出現若干問題，造成產權發生爭議的;

6.因歷史上落實私房政策問題導致的產權爭議;

7.其他產權爭議的情形。

以上知識就是小編對“被拆遷房屋的同住人怎么認定”問題進行的解答，房屋被拆遷時，對同住人資格的認定是能否獲得賠償的關鍵，認定的條件通常包括具有本市戶口、結婚搬遷等情形。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-被拆遷房屋的同住人如何認定，