一、自建房拆遷補償標準明細

自建房拆遷補償標準明細會因地區、房屋結構、用途、面積等因素而有所差異。以下是一般情況下的自建房拆遷補償標準明細：

房屋補償費(房屋重置費)：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。具體的補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

需要注意的是，如果自建房屬于違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，根據規定，拆遷時可能不予補償。同時，具體的拆遷補償標準可能會因當地政府的政策調整而有所變化，因此在實際操作中，被拆遷人應當密切關注政府發布的公告和通知，了解自己的權利和義務，確保獲得合理的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、自建房拆遷面積怎么算

自建房拆遷面積的計算通常涉及多個因素，包括房屋的實際面積、建筑物的結構、土地使用權等。下面將詳細介紹自建房拆遷面積的計算方法。

首先，自建房的拆遷面積一般是根據房屋的實際建筑面積來計算的。這包括房屋的主體結構，如墻體、屋頂等。在計算時，需要考慮房屋的長度、寬度和高度，以確定其總體積。

其次，建筑物的結構也會影響拆遷面積的計算。不同的結構類型，如磚混結構、框架結構等，其計算方式可能有所不同。一般來說，磚混結構的房屋會按照其實際占地面積計算，而框架結構的房屋可能會根據其實際建筑面積進行計算。

此外，土地使用權也是計算自建房拆遷面積的重要因素之一。如果自建房擁有獨立的土地使用權，那么拆遷面積通常會包括土地面積在內。如果土地使用權是共享的，那么拆遷面積可能只計算房屋本身的面積。

在計算自建房拆遷面積時，還需要注意以下幾點：

確保測量準確：使用專業的測量工具和方法，確保房屋的長、寬、高等數據的準確性。

了解當地政策：不同地區對自建房拆遷面積的計算方法可能有所不同，需要了解當地的相關政策和規定。

咨詢專業人士：如有需要，可以請專業的房地產評估師或律師協助計算拆遷面積。

總之，自建房拆遷面積的計算涉及多個方面，需要綜合考慮房屋的實際面積、結構類型和土地使用權等因素。在進行計算時，需要遵循相關政策和規定，確保數據的準確性和合理性。

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內容審核：劉鵬飛律師

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