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賓館拆遷補(bǔ)償不合理,對(duì)被拆遷人造成損失的,被拆遷人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,提高拆遷補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過不同的依據(jù)方式對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),從而生成有據(jù)可循和合理客觀的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,往往由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則,嚴(yán)格按照估價(jià)程序,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上用合適的方法對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。
2、商品房交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指由相關(guān)部門每季度定期收集檢驗(yàn)并向社會(huì)公布的同區(qū)域、同類型普通住宅商品房的交易平均價(jià)格。
3、重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)按估價(jià)時(shí)的物價(jià)選用估價(jià)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù),計(jì)算出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新的建筑物的正常價(jià)格。
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來源:頭條-賓館拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦,
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