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《集體土地房屋拆遷管理辦法》?集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定

依據我國土地管理法的規定，集體土地上住宅房屋拆遷補償方案由土地征收部門制訂，但審批的主體要依據土地的類型確定，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

第四十六條　征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國土地管理法的規定，集體土地上住宅房屋拆遷補償方案由土地征收部門制訂，但審批的主體要依據土地的類型確定，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。