一、營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎

營業房拆遷按照普通住宅補償并不合理。正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

營業房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩在房屋價值和補償項目上存在區別，營業房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產停業損失等項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、違法建筑拆除有補償嗎

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。

1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

以上就是北京圣運律師網小編對“營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎”所進行的解答，我們可以了解到營業房拆遷按照普通住宅補償并不合理。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎為什么

●營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎

●營業房拆遷租戶有補償嗎

●營業房拆遷怎么補償

●營業用房拆遷標準

●營業性房屋拆遷補償

●營業用房拆近的補償具體標準

●營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎

●營業用房拆遷怎么補償

●營業用房拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別,廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●住宅用地50年產權是怎么回事?普通住宅50年土地使用年限如何劃定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷有補償款嗎?公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷是住房的幾倍?拆遷時,門面比普通住宅的補償要高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關于拆遷門面房補償問題?門面拆遷補償與普通住宅有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別,廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎，