營業(yè)房拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失該如何計算

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2.按房屋面積計算

上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定

深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補(bǔ)償。

4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

5.按照營業(yè)年限計算

一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6.由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7.據(jù)實補(bǔ)償，協(xié)商確定

由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

拆遷問題，因涉及到補(bǔ)償金額數(shù)量問題，還有拆遷補(bǔ)償安置問題，最好還是在專業(yè)法律人士的指導(dǎo)下完成補(bǔ)償交涉問題。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●營業(yè)房拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失該如何計算呢

●店鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)給誰

●房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

●拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失

●房屋征收停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)營損失

●營業(yè)房拆遷怎么賠

●營業(yè)房拆遷補(bǔ)償

●店鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)給誰

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償歸屬

●商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●無證房屋在征地拆遷中該如何處理??無證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 以房換房?房屋拆遷補(bǔ)償該如何抉擇,可以要求在原有地段置換房屋嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●應(yīng)該如何提起清算組訴訟,能怎么提起清算組訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷選評估公司是好還是不好?拆遷補(bǔ)償款與評估公司該如何確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●禁養(yǎng)區(qū)補(bǔ)償如何規(guī)定的?對于禁養(yǎng)區(qū)劃定及拆遷補(bǔ)償,該如何獲取：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村房子拆遷?2024農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●共同共有房屋征收?共同共有房屋拆遷該如何分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023死刑犯的民事賠償該如何執(zhí)行,死刑犯民事賠償怎么執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法院強(qiáng)制拆遷該如何維權(quán),強(qiáng)制拆遷要如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●口糧地被占用應(yīng)該如何補(bǔ)償,口糧地被占用要如何補(bǔ)償賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛該如何處理,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●受領(lǐng)導(dǎo)指示造成后果的怎么量刑,如果發(fā)現(xiàn)上級領(lǐng)導(dǎo)有職務(wù)犯罪行為，該如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償,公司拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到違法拆遷，報警不處理應(yīng)該怎么辦,遇到違法拆遷，報警不處理應(yīng)該如何辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在農(nóng)村用荒山地建農(nóng)場要強(qiáng)拆怎么辦？,在農(nóng)村用荒山地建農(nóng)場，面臨強(qiáng)拆，該如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村與村之間發(fā)生土地邊界糾紛應(yīng)該如何處理,村與村之間土地爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷可以獲得補(bǔ)償有哪些？,企業(yè)拆遷該如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征收土地的要件承包集體土地被征收該如何補(bǔ)償 ,國家征收土地的要件承包集體土地被征收該如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合法強(qiáng)拆中對于不配合的人應(yīng)如何處理,遇到不合法的強(qiáng)拆應(yīng)該如何處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算?山西省晉中市城鎮(zhèn)土地使用稅該如何申報：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-營業(yè)房拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失該如何計算，