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公租房拆遷補償問題?公租房拆遷的補償方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

公租房拆遷的補償方式都有哪些

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對公房進行拆遷的時候，拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權置換兩種，被拆遷人有權選擇拆遷補償?shù)姆绞健?/p>

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

公有房拆遷應該注意哪些事項呢

1、公有房屋拆遷補償公，房產(chǎn)權人不應有別于私房產(chǎn)權人

房屋所有權的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。

公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權和土地使用權共同構成房地產(chǎn)的所有權，房地產(chǎn)所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務民事活動。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法典》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權人應該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應該取得區(qū)價補償呢

承租人同樣應享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對公房進行拆遷的時候，拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權置換兩種，被拆遷人有權選擇拆遷補償?shù)姆绞健Ｗx者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。