上海市買房子政策都有哪些規(guī)定，一、上海戶籍·限購政策單身情況分析：1、單獨(dú)名下有房，不可買房。2、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。3、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。二、
一、上海戶籍·限購政策
單身情況分析：
1、單獨(dú)名下有房，不可買房。
2、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。
3、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。
二、結(jié)婚情況分析：
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可買2套房。
b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方無房，可買一套房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可買房。
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
b、購二套房產(chǎn)證須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
四、外地戶籍·限購政策
1、單身：限購。
2、家庭：可買一套房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
五、特殊客群·限購政策
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
2、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可買一套房。
3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明，無需滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可買一套房。
六、部隊(duì)人員購買住房：
a、原籍是上海，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可買一套、結(jié)婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可買、結(jié)婚可買一套。
法律分析：
學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制有哪些新變化，學(xué)區(qū)房新政策什么時(shí)候開始實(shí)施，網(wǎng)傳“2021年全國取消購房學(xué)位房”、“學(xué)區(qū)房徹底涼涼了2021年”、“教育部明確全面取消學(xué)區(qū)房”是真的嗎，帶著這些問題一起來看看是怎么回事吧；
1、學(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)區(qū)房不會(huì)徹底涼涼，還是有市場(chǎng)的，只是未來學(xué)區(qū)房價(jià)格可能沒有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，《辦法》提出了“名額分配”的落地細(xì)則，具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%，上海學(xué)區(qū)房新政策適用于2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生；
2、其實(shí)，2015年開始，教育部就提出學(xué)區(qū)房要進(jìn)行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點(diǎn)城市，例如在2020年北京西城區(qū)的多校劃片政策實(shí)施后，有的房價(jià)從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學(xué)區(qū)房；
3、回過頭來看，不僅只有北京、上海推出了學(xué)區(qū)房新政策，教育部還“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。這24個(gè)城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。學(xué)區(qū)房新政策多校劃片實(shí)施后，今后學(xué)區(qū)房的高房價(jià)應(yīng)該會(huì)降溫；
學(xué)區(qū)房新政策2021年全國取消購房學(xué)位房并不是官方消息，目前，只是多城市實(shí)行多校劃片，未來學(xué)區(qū)房可能沒那么吃香了，因?yàn)榻逃诟母铩W(xué)區(qū)房新政策2021學(xué)位制不同地區(qū)的招生政策可能會(huì)有所不同，具體要以各地招生政策的規(guī)定為準(zhǔn)，建議關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚鹿嫉恼猩?
法律依據(jù)：
《中華人民共和國教育法》
第十七條 國家實(shí)行學(xué)前教育、初等教育、中等教育、高等教育的學(xué)校教育制度。
國家建立科學(xué)的學(xué)制系統(tǒng)。學(xué)制系統(tǒng)內(nèi)的學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)的設(shè)置、教育形式、修業(yè)年限、招生對(duì)象、培養(yǎng)目標(biāo)等，由國務(wù)院或者由國務(wù)院授權(quán)教育行政部門規(guī)定。
第十九條 國家實(shí)行九年制義務(wù)教育制度。
各級(jí)人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學(xué)。
適齡兒童、少年的父母或者其他監(jiān)護(hù)人以及有關(guān)社會(huì)組織和個(gè)人有義務(wù)使適齡兒童、少年接受并完成規(guī)定年限的義務(wù)教育。
第二十條 國家實(shí)行職業(yè)教育制度和繼續(xù)教育制度。
各級(jí)人民政府、有關(guān)行政部門和行業(yè)組織以及企業(yè)事業(yè)組織應(yīng)當(dāng)采取措施，發(fā)展并保障公民接受職業(yè)學(xué)校教育或者各種形式的職業(yè)培訓(xùn)。
國家鼓勵(lì)發(fā)展多種形式的繼續(xù)教育，使公民接受適當(dāng)形式的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、技術(shù)、業(yè)務(wù)等方面的教育，促進(jìn)不同類型學(xué)習(xí)成果的互認(rèn)和銜接，推動(dòng)全民終身學(xué)習(xí)。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。
國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
上海市買房政策條件如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請(qǐng)購房者時(shí)不得低于自有資金購買價(jià)格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；
6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。
辦理房產(chǎn)證流程：
1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
來源：臨律-上海市買房子政策都有哪些規(guī)定，
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