上海市買房子政策都有哪些規定，一、上海戶籍·限購政策單身情況分析：1、單獨名下有房，不可買房。2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。二、
一、上海戶籍·限購政策
單身情況分析：
1、單獨名下有房，不可買房。
2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。
3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。
二、結婚情況分析：
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可買2套房。
b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方無房，可買一套房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可買房。
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。
b、購二套房產證須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
四、外地戶籍·限購政策
1、單身：限購。
2、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
五、特殊客群·限購政策
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可買一套房。
3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。
六、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海，按上海戶籍政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地戶籍政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
法律分析：
學區房新政策2021學位制有哪些新變化，學區房新政策什么時候開始實施，網傳“2021年全國取消購房學位房”、“學區房徹底涼涼了2021年”、“教育部明確全面取消學區房”是真的嗎，帶著這些問題一起來看看是怎么回事吧；
1、學區房新政策2021學區房不會徹底涼涼，還是有市場的，只是未來學區房價格可能沒有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，《辦法》提出了“名額分配”的落地細則，具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，上海學區房新政策適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生；
2、其實，2015年開始，教育部就提出學區房要進行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點城市，例如在2020年北京西城區的多校劃片政策實施后，有的房價從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學區房；
3、回過頭來看，不僅只有北京、上海推出了學區房新政策，教育部還“欽點”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。學區房新政策多校劃片實施后，今后學區房的高房價應該會降溫；
學區房新政策2021年全國取消購房學位房并不是官方消息，目前，只是多城市實行多校劃片，未來學區房可能沒那么吃香了，因為教育在改革。學區房新政策2021學位制不同地區的招生政策可能會有所不同，具體要以各地招生政策的規定為準，建議關注當地最新公布的招生政策.
法律依據：
《中華人民共和國教育法》
第十七條 國家實行學前教育、初等教育、中等教育、高等教育的學校教育制度。
國家建立科學的學制系統。學制系統內的學校和其他教育機構的設置、教育形式、修業年限、招生對象、培養目標等，由國務院或者由國務院授權教育行政部門規定。
第十九條 國家實行九年制義務教育制度。
各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學。
適齡兒童、少年的父母或者其他監護人以及有關社會組織和個人有義務使適齡兒童、少年接受并完成規定年限的義務教育。
第二十條 國家實行職業教育制度和繼續教育制度。
各級人民政府、有關行政部門和行業組織以及企業事業組織應當采取措施，發展并保障公民接受職業學校教育或者各種形式的職業培訓。
國家鼓勵發展多種形式的繼續教育，使公民接受適當形式的政治、經濟、文化、科學、技術、業務等方面的教育，促進不同類型學習成果的互認和銜接，推動全民終身學習。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
上海市買房政策條件如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；
6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
辦理房產證流程：
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-上海市買房子政策都有哪些規定，
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