一、拆遷是先征地后拆遷的嗎

1.一般實踐中，征收農村土地，是先征地，后拆遷宅基地上建造的房屋。

2.根據《民法典》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

二、征收土地與房屋拆遷一樣嗎

1.征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。

2.依照《城市房地產管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關統一負責土地管理和房產管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。

3.征地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

4.可以看到征地及拆遷是兩個不同的行政概念，最明顯的區(qū)別就是兩者所針對的對象不同。所以在面對房屋拆遷的時候，拆遷以及征地可以當做兩種情況來進行處理。

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內容審核：李站波律師

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