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拆遷房增購?拆遷房產證和增宅房產證稅收有升么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷房產證和增宅房產證稅收的區別

拆遷房產證是在拆遷之后辦理的，而增債市在宅地增加的時候辦理的，用處不同。

產權證上或者備案合同上可以看出商品房的性質是[出讓],安置房是[劃撥]

安置房與商品房的六大區別：

區別一：安置房相對于商品房來說質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

拆遷房無房產證怎么辦

我國房地產管理法律、法規明確規定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。

屬于合法建筑，但未取得房屋產權證。

房屋要取得房屋產權證，必須土地使用證、規劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產權證書過程中，房產部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產權證，對此情況應該享受法律規定的拆遷補償安置待遇，但是對其缺失房屋產權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。

對于房產來說，我們的一生中可能會面臨房產的拆除以及房產的增加，那么面對這些情況我們也應該對房產進行相應的法律知識了解，辦按照法律的規定進行事務的辦理，以上是北京圣運律師網小編為您收集整理的相關內容，也請咨詢北京圣運律師網專業法律顧問，北京圣運律師網為您提供專業的法律咨詢。