拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收的區(qū)別

拆遷房產(chǎn)證是在拆遷之后辦理的，而增債市在宅地增加的時(shí)候辦理的，用處不同。

產(chǎn)權(quán)證上或者備案合同上可以看出商品房的性質(zhì)是[出讓],安置房是[劃撥]

安置房與商品房的六大區(qū)別：

區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦

我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。

屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對此情況應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。

對于房產(chǎn)來說，我們的一生中可能會(huì)面臨房產(chǎn)的拆除以及房產(chǎn)的增加，那么面對這些情況我們也應(yīng)該對房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的法律知識(shí)了解，辦按照法律的規(guī)定進(jìn)行事務(wù)的辦理，以上是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您收集整理的相關(guān)內(nèi)容，也請咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)法律顧問，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別，