一、沒有房產證的房子拆遷如何補償

房屋拆遷補償,是針對房屋產權進行的補償。根據相關的城市房屋拆遷管理法規嗎,被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。

這里可以分為兩種情況:

1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

還有一種情況,你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。

這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償的。原因有二:

1、你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為你畢竟不是合法的被拆遷人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

二、拆遷訴訟最好請律師，為什么

第一，對于相關條例法規的應用不了解，胡亂應用往往在第一步的時候就失敗了;專業的是交給專業的人去做，行政糾紛律師就是做這方面的，很專業。

第二，在打交道的過程中，很容易被帶著走，說了一些承諾或者不恰當的話，律師去交涉的話，是嚴謹的。

第三，就是訴訟都會面臨的問題，就是當事人的時間和精力，只要委托給律師，可以大大減少訴訟給生活帶來的影響。

律師可以做的事：

1、負責起草訴訟文書;

2、負責調查和收集證據材料;

3、對訴訟過程發表法律意見;

4、參加法庭審理和調解。

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內容審核：張小華律師

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