国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

房屋評估結果從何得知?最高法典型案例指出,由征收部門保障!

  • 發布時間:

    2023-12-20 10:13:13
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

經過我們往期的宣傳普法,關注我們的朋友對房屋評估機構的選定多少有了一定的了解。但有朋友發出疑惑,雖然我們有權監督評估機構的選定,但是我們是否有權公開評估報告呢?又要向誰申請查看評估報告呢?其實,將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務之一,圣運律師就結合以下案例為您解讀,征收部門在評估結果作出后應當履行的義務。

房屋評估結果從何得知?最高法典型案例指出,由征收部門保障!

 
經過我們往期的宣傳普法,關注我們的朋友對房屋評估機構的選定多少有了一定的了解。但有朋友發出疑惑,雖然我們有權監督評估機構的選定,但是我們是否有權公開評估報告呢?又要向誰申請查看評估報告呢?其實,將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務之一,圣運律師就結合以下案例為您解讀,征收部門在評估結果作出后應當履行的義務。

 
01案情介紹:評估完未收到結果,征收部門竟已作出補償決定
 
安徽省周先生名下的房屋因當地開展古鎮舊城改造項目被納入征收范圍,在征收過程中,征收部門在司法工作人員的全程見證與監督下,通過抽簽的方式確定了某房地產價格評估機構作為本次征收活動的評估機構。兩周后,該房地產價格評估機構向征收部門提交了對周先生名下房屋作出的市場價值估計報告。依據該報告,征收部門對周先生作出了《征收補償決定書》。周先生認為征收部門在作出補償決定前并沒有向原告送達房屋評估結果,剝奪了自身依法應當享有的權利,故提起行政訴訟,請求依法撤銷該《征收補償決定書》。
 
法院指出,根據我國法律規定,房屋征收部門應當將房屋分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期滿后,房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告,被征收人對評估報告無異議,征收部門才能繼而作出征收補償決定。而在該案中,征收部門在收到某房地產價格評估機構作出的市場價值評估報告后,未將該報告內容及時送達周先生,致使周先生申請復核評估和申請房地產價格評估專家委員會鑒定的權利喪失,屬于違反法定程序。據此,當地法院最終判決撤銷了征收部門作出的《房屋征收補償決定書》。
 

 
02圣運律師為您進行法律解讀
 
價值評估是征收過程中的必要環節之一,征收部門違反法定程序的情況多種多樣,在上述案件中,征收部門通過抽簽的方式選定評估機構并沒有什么不妥,畢竟經過了司法工作人員的全程監督,法院之所以最終判定《征收補償協議》違法,是因為征收部門存在以下違法點:
 
一、未對評估結果進行公示。人民群眾的監督權與知情權是征收過程中需要得到充分尊重。對此,我國《國有土地上房屋征收評估辦法》規定,房地產價格評估機構在向征收部門提供分戶的初步評估結果之后,房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。不僅如此,公示期間,房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。故而,就算大家看不懂評估結果也沒有關系,相關部門負有告知解釋的義務。

二、未轉交評估報告。分戶的初步評估結果在公示結束,并不代表被征收人對評估結果知情權的結束,更不代表評估程序的結束。依據我國法律規定,在分戶的初步評估結果公示后,房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。評估報告還應當具備評估項目中兩名以上估價師的簽字以及房地產價格評估機構加蓋的公章,否則該評估報告應屬于無效。若在評估報告中,估價師以印章代替簽字,該報告也有可能被認定無效。
 
三、剝奪了周先生對評估結果的異議復核權。作為被征收人長時間使用的財產,我們必然是最了解自己房屋情況的人。房地產價格評估機構盡管對于房屋價格的認定有專業全面的認識,在評估過程中也有征收部門的全力支持,但他們畢竟對于我們的房屋是陌生的,有可能會忽略掉一些情況,相應的,評估結果自然會與真實情況有一些出入。對此,我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,被征收人對被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請符合評估。對符合結果有異議的,我們被征收人還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。而在本案中,周先生從始至終都沒有收到征收部門反饋的評估報告,自然無法對評估結果申請復核。
 

圣運提示
 
圣運拆遷律師需要提示大家,評估其實是將我們的房屋價值確定下來的關鍵一步,是確定我們最終能夠獲得安置補償的依據,所以大家一定要對其給予充分的重視,積極參與前期房地產價格評估機構的選定,后期評估結果的公示與復核,一旦房屋被強拆,房屋價格評估就會十分困難。若大家的房屋遭遇強拆后,仍對評估結果有異議,因此時取證困難、評估困難、出具損失明細困難,大家自行評估容易繞圈子,走彎路,所以大家一定要尋求專業律師,幫助大家重新評估。
 
熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 性视频网站免费 | 午夜精品久久久久久久久 | 99爱在线观看 | 国产成人午夜高潮毛片 | 成人免费一区二区三区视频软件 | 国产精品久久久99 | 亚洲欧美在线观看 | 另类 综合 日韩 欧美 亚洲 | 亚洲高清视频在线观看 | 在线成人一区 | 欧美三级电影在线播放 | 亚洲怡红院在线观看 | 97视频网站| 午夜大片网 | 美国黄色毛片女人性生活片 | 精品视频在线观看 | 亚洲视频一区在线 | 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 国产成人免费视频 | 午夜视频| 久久综合伊人 | 99精品一区二区三区 | 激情一区 | 日韩精品一区二区三区在线观看 | 久久51| 久久激情五月丁香伊人 | 欧美一区在线观看视频 | 午夜精品影院 | 九九香蕉视频 | 国产欧美日韩在线观看 | 国产免费看 | 中文字幕亚洲精品 | 天天爱天天草 | 亚州国产精品 | 欧美精品成人一区二区三区四区 | 视频一区二区中文字幕日韩 | 蜜月久久99静品久久久久久 | 国产99一区二区 | 日韩亚洲 | 自拍亚洲| 欧美日韩一区二区视频在线观看 |
王有银律师专线
土地房屋征拆专线

拆迁律师收费标准是多少?

2025年土地征收补偿标准?

拆迁补偿不合理找谁?