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公租房拆遷補(bǔ)償對(duì)象?公租房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-26 17:37:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公租房拆遷怎么補(bǔ)償,公租房拆遷怎么補(bǔ)償《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然

公租房拆遷補(bǔ)償對(duì)象?公租房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

公租房拆遷怎么補(bǔ)償

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多,但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后,私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員,對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,是對(duì)物權(quán)的誤解。

公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為:

貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

因此,在這個(gè)問(wèn)題上國(guó)家也會(huì)有專門的補(bǔ)償政策,我們只需要做好了解,知道具體的補(bǔ)償方式就好,才能更好的維護(hù)自己的利益。并且房子問(wèn)題也是關(guān)系到民生的大事,相關(guān)部門也會(huì)非常重視。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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公租房拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

公租房拆遷補(bǔ)償款如何分配

公租房拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)

公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

公租房拆遷補(bǔ)償對(duì)象

公租房拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有

公租房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

公租房拆遷補(bǔ)償款如何分配

公租房拆遷補(bǔ)償同住人怎么算

公租房拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取需要戶口在冊(cè)人員都簽字嗎

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