一、房屋拆遷補(bǔ)償給戶主,還是居住人

房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象主要為房產(chǎn)所有者，即戶主。補(bǔ)償款如何分配需經(jīng)其手，然而，若居住者對(duì)房屋貢獻(xiàn)大或有特定需求，亦可酌情予以補(bǔ)償或安置。詳盡信息需依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺山庾x，建議尋求專業(yè)法律人士或相關(guān)部門指導(dǎo)以獲取精確答案。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房子拆遷補(bǔ)償怎么算

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算流程如下：

1.評(píng)估房?jī)r(jià)：由專業(yè)估價(jià)公司綜合考量房屋位置、面積、用途以及建筑構(gòu)造等因素給予市場(chǎng)估值。

2.定補(bǔ)償標(biāo)：按照政府規(guī)定的補(bǔ)償政策及標(biāo)準(zhǔn)，得出補(bǔ)償基礎(chǔ)金額。

3.選補(bǔ)償方：根據(jù)自身需求自愿選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償（如房屋置換），也需理解兩種方式的詳細(xì)條款。

4.算補(bǔ)償金：將評(píng)估房?jī)r(jià)與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相乘，得出應(yīng)得補(bǔ)償金額；若選擇實(shí)物補(bǔ)償，還需評(píng)估替代房屋的價(jià)值。

5.商議確：與拆遷方協(xié)商，敲定最終補(bǔ)償方案及金額。

6.簽協(xié)議：達(dá)成共識(shí)后，簽署正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額及方式。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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