一、國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的

在征收中，政府在征收決定公告前需要做一系列的工作。法律對這一系列的工作做了詳細的規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內(nèi)容：

1、 項目是否是因保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益需要征收；

2、是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，保障性安居工程、舊城改建是否已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

3、政府公布征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據(jù)征求意見修改的情況是否公布；

4、舊城改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾參加的聽證，是否根據(jù)聽證的情況修改方案；

5、政府是否進行了社會穩(wěn)定風險評估；

6、政府是否建立了專款專戶，存儲征收補償費；

7、其他前置性的程序。

二、國有土地上企業(yè)拆遷前應(yīng)做的準備工作1、深度審查拆遷的各方利益主體

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。

2、積極準備對被拆遷房屋的相關(guān)材料證明

有很多當事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當是一個細致、認真的工作，應(yīng)當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。

3、聘請律師介入

拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人　“怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：

一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對此束手無策；

二是缺乏相關(guān)的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業(yè)性，對于法律關(guān)系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。

三、拆遷人應(yīng)對承租企業(yè)補償?shù)捻椖?p>企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：

一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；

二停產(chǎn)停業(yè)損失。

三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

上述內(nèi)容為大家簡要分析了國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的這一問題。大家可以學習到​國有土地上企業(yè)拆遷前應(yīng)做的準備工作，不僅要注重實體，也要注重程序的正當。并且，企業(yè)應(yīng)當依法獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等特別補償。這些都是需要了解的法律常識，若還其他問題需要咨詢，歡迎咨詢北京圣運律師。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的，國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的