一、深圳違建房拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如深圳市征收補償標準

1、住宅搬遷費標準

住宅房屋(含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍)、廠房、辦公：每平方米40元;

商業(yè)：每平方米60元。

2、住宅臨時安置費

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋：征收人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費;

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

4、貨幣補償

私房：被征收房屋的價值—10%公告基準地價;

房改房：被征收房屋的價值—土地收益金(房改購買價的1%);

二、拆遷安置協(xié)議達成后不搬遷怎么辦

1、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、遇到違建房拆遷問題怎么辦?

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3、 接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、 接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-深圳違建房拆遷補償標準，