一、律師應(yīng)該怎樣為被拆遷戶維護(hù)權(quán)益

法律分析：

“律師為被拆遷戶維護(hù)權(quán)益可以從拆遷的主體是否具有完整合法的文件進(jìn)行著手。要求拆遷主體具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案、本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。”

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、律師怎么維護(hù)被拆遷戶的權(quán)益

律師維護(hù)被拆遷戶權(quán)益首先應(yīng)與拆遷方進(jìn)行談判，談判不成的向其發(fā)出律師函，之后向法院提起訴訟，在訴訟過程中盡力維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益。

一、沒有動遷協(xié)議可以起訴嗎

在沒有動遷協(xié)議的情況下，原則上不能以動遷協(xié)議的內(nèi)容為由進(jìn)行起訴，但若拆遷部門的一些事實(shí)行為給被征收人的人身權(quán)益或財產(chǎn)權(quán)益帶來實(shí)質(zhì)損害的，則被征收人也可以在沒有動遷協(xié)議的情況下，向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

二、收到律師函怎么辦

根據(jù)我國律師法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人收到律師函之后，可以不理會。律師函起到了告知當(dāng)事人其與他人的糾紛即將進(jìn)入訴訟階段的作用。如果不理會律師函，可能對方就會起訴，向法院提起訴訟，雙方當(dāng)事人就會被卷入訴訟。如果不想被起訴，應(yīng)當(dāng)積極與對方進(jìn)行溝通協(xié)商，盡力解決糾紛。

三、樓上下水道漏水哪個負(fù)責(zé)

樓上下水道漏水的負(fù)責(zé)情況具體如下：

1、如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任；

2、如果是自己人為原因就是自己的責(zé)任；

3、如果證明樓下有責(zé)任就是樓下負(fù)責(zé)。

一、業(yè)主維護(hù)權(quán)益的方法具體如下：

1、民主維權(quán)，業(yè)主之間的分歧和矛盾，應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決；

2、協(xié)商維權(quán)，如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人進(jìn)行談判，協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題；

3、行政投訴維權(quán)，業(yè)主在權(quán)益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關(guān)部門部門投訴。

二、業(yè)主投訴物業(yè)需要的材料具體如下：

1、物業(yè)收費(fèi)備案申請表；

2、房屋管理部門備案的物業(yè)管理合同；

3、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。

綜上所述，如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任；如果是自己人為原因就是自己的責(zé)任；如果證明樓下有責(zé)任就是樓下負(fù)責(zé)。業(yè)主要學(xué)會通過多種方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《拆遷條例》第四條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

三、律師如何為被拆遷戶維護(hù)權(quán)益

法律分析：律師為拆遷戶維護(hù)權(quán)益時可以要求拆遷的人具備并出示完整的合法拆遷文件，具體包括以下幾種：1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明；6、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十四條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年。

第五十三條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施：(一)要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制等。（二）要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測；（三）責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的工作人員履行前款規(guī)定的監(jiān)督檢查職責(zé)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件。被監(jiān)督檢查的單位和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查活動。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-律師應(yīng)該怎樣為被拆遷戶維護(hù)權(quán)益，