一、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件：

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

二、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批：

現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見書，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

拆遷除了常見的委托拆遷之外，還有自行拆遷，符合條件的可以申請(qǐng)自行拆遷。自行拆遷是指由拆遷人自行實(shí)施的房屋拆遷，拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷應(yīng)具備的手續(xù)有哪些

●拆遷應(yīng)具備的手續(xù)和條件

●拆遷需要哪些合法手續(xù)

●拆遷應(yīng)具備的手續(xù)包括

●拆遷需要具備什么條件

●拆遷需要哪些程序

●拆遷所需資料

●拆遷應(yīng)具備的手續(xù)和條件

●拆遷有哪些手續(xù)

●拆遷需要的手續(xù)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府修路拆遷補(bǔ)償?政府修路拆遷時(shí)應(yīng)具備哪些拆遷手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件,拆遷房屋能否先予執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商出售地下車位應(yīng)具備哪些手續(xù)？請(qǐng)問開發(fā)商出售地下車位使用權(quán)是否合法：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷應(yīng)具備的手續(xù)，