在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新*基作為合作方。

在80億競(jìng)拍佛山舊改項(xiàng)目之后,新*基又參與廣州林和村改造項(xiàng)目。此項(xiàng)目將成為今年廣州9月城中村改造啟動(dòng)的項(xiàng)目,據(jù)悉,時(shí)間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新*基作為合作方。26日上午,林和村委與開發(fā)商就各項(xiàng)費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項(xiàng),其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬(wàn)用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項(xiàng)目中首次提出了保證金這一項(xiàng),主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項(xiàng)從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價(jià)碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬(wàn)平方米的復(fù)建房中共有19萬(wàn)平方米返還給村里,其中大約17萬(wàn)平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開發(fā)商購(gòu)買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實(shí)行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價(jià)格由被拆遷人向拆遷方購(gòu)買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購(gòu)買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場(chǎng)價(jià)向拆遷人購(gòu)買。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項(xiàng)目，