全國通用的拆遷補償基本計算方法：

土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

安置補助費的計算標準：

1、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

2、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

3、地上附屬物和青苗補助

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

國有土地房屋拆遷補償

房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。具體包括貨幣補償、產權置換補償和兩者相結合的補償方式。

拆遷補償方式有以下幾種：

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、兩者相結合的補償方式

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償計算方法都有哪些呢

●房屋拆遷補償計算方法都有哪些規定

●房屋拆遷補償如何計算

●房屋拆遷補償計算方法都有哪些內容

●房屋拆遷補償公式

●房屋拆遷補償標準表

●房屋拆遷賠償怎么算

●房屋拆遷補償計算方法都有哪些規定

●房屋拆遷補償標準計算

●房屋拆遷補償的實施細則

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地出讓金的計算依據?土地出讓金的計算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年土地出讓金怎么計算?土地出讓金如何計算,計算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷費用的計算方法,拆遷費怎么計算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償標準表?房屋拆遷補償金額的計算方法是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？,房屋拆遷補償評估的方法有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷土地增值稅計算方法,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京土地增值稅計算方法,北京城鎮土地使用稅的計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●朝陽1級工傷傷殘賠償標準與計算方法,朝陽工傷認定規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021福州房屋拆遷新規定?福州房屋拆遷補償方式與計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2022最新征地補償的計算方法,2022征地補償標準是怎么確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征用土地補償費其計算方法是怎樣,征地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補償費的計算標準是怎樣的，土地征收的政策,征地費和征地補償費的計算方法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●縣城的城鎮土地使用稅稅額?縣城的土地使用稅的計算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費怎么計算?土地使用費計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅稅率計算方法?土地增值稅稅率怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷常見的問題及解決辦法?征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償計算方法,征地及拆遷補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷的補償項目及計算方法,公司拆遷員工怎么補償工資是按照什么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償計算方法有哪些,征地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-房屋拆遷補償計算方法都有哪些，