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拆遷需要房產證原件嗎?房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-29 16:07:43
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么,房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么土地證分兩類,一類是被拆遷人的土地證宅基地證,一類的是開發商的土地證。1、被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據,也是新建房屋合法的依據。如果沒有土地證就需要村

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房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么

土地證分兩類,一類是被拆遷人的土地證宅基地證,一類的是開發商的土地證。

1、被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據,也是新建房屋合法的依據。如果沒有土地證就需要村(居)委會的認定,或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。不然賠償的標準或許會降低。

2、開發商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設商品房的依據,五證之一,也是規劃許可、施工許可的前置條件,更是后續辦理房屋產權的依據。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設用地使用權證的建設的房子屬于小產權,只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

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