大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

為進(jìn)一步完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系,保證集體土地拆遷工作順利進(jìn)行,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號(hào))、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》(京國(guó)土方管拆[2003]666號(hào))?、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》(京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)及其他有關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定我區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等具體標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定如下:

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)1999年1月1日以前經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以上有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)的宅基地和1999年1月1日以后經(jīng)區(qū)政府依法批準(zhǔn)的宅基地,其實(shí)際使用面積不超過(guò)合法批準(zhǔn)的部分為合法宅基地;屬于1982年(含)以前劃定,使用至今的宅基地為老宅基地;除上述情況以外的宅基地為違法占地。

(二)?每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.3畝(折合200平方米),但人多地少的地區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)為0.25畝(折合167平方米);每戶老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.4畝(折合267平方米)。

(三)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)的宅基地,未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，給予宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償;超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不給予補(bǔ)償。老宅基地未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,給予宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,0.4畝以上至0.6畝以?xún)?nèi)的部分給予宅基地區(qū)位價(jià)30%的補(bǔ)償,超過(guò)0.6畝以上的部分不予補(bǔ)償。

(四)違法占地形成的宅基地,不予補(bǔ)償。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

凡上樓安置的拆遷戶,宅基地給予區(qū)位價(jià)補(bǔ)償。

(一)黃村鎮(zhèn)、西紅門(mén)鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為850元—1600元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1800—3000元/平方米;房屋重置成新均價(jià)為500元/平方米;戶均安置面積130平方米。

(二)青云店鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為400—980元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1200—元/平方米;房屋重置成新均價(jià)為500元/平方米;戶均安置面積130平方米。

(三)以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)按照定向安置房屋價(jià)確定;其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、房屋建筑面積的認(rèn)定及補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證,但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的,按合法宅基地面積的75%給予補(bǔ)償認(rèn)定;超出部分按照該房屋重置重新價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

1日后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋,未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的,拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

拆除違法建筑不給予補(bǔ)償。

四、經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)經(jīng)營(yíng)面積的確定。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并特有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積以實(shí)測(cè)的經(jīng)營(yíng)面積認(rèn)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

符合下列條件的經(jīng)營(yíng)行為,由拆遷人按確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

1.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)1年以上,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算,截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn);

2.年納稅額1000元以上的。

不符合以上條件的經(jīng)營(yíng)行為,不給予補(bǔ)償。

五、搬家補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。

(二)由拆遷人出車(chē)搬遷的,不予補(bǔ)助。

(三)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算,每提前一天給予200元獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過(guò)元。

六、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)認(rèn)定住房困難戶應(yīng)同時(shí)符合以下條件:

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口,同一所宅基地院內(nèi)有三個(gè)已婚家庭長(zhǎng)期居住。

2.本人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)外無(wú)式住房。

3.符合宅基地審批條件,但未實(shí)際取得宅基地,按照拆遷實(shí)施方案安置確有的。

(二)住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):

符合上述條件的,其中一家庭可申請(qǐng)住房困難戶安置補(bǔ)助,困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)宅基地區(qū)位價(jià)乘以60平方米計(jì)算。此項(xiàng)補(bǔ)償款應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)安置樓房。

七、另批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于有審批宅基地條件的地區(qū),拆遷人除對(duì)被拆遷人的房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償外,還應(yīng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分,給予宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償,但原老宅基地超過(guò)0.4畝卻未超過(guò)0.6畝部分按當(dāng)時(shí)宅基地區(qū)位價(jià)格30%給予補(bǔ)償。

八、本規(guī)定由大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

九、本規(guī)定自1日起試行。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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