什么是拆遷協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法典》和《民法典》。

法律特征

屬于法律行為房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

法律平等性房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

合法必須性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

具有法律效力房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

雙務有償性房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

基本內(nèi)容

生效條件房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

主要內(nèi)容(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

所以由此看來，如果您遇到了相同或者說相似的開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議的可以勇敢的通過法律手段來解決這件事，以上就是小編我對這些問題的小小看法，希望可以幫助到你，如果你還有更多的法律問題需要咨詢的話，在北京圣運律師網(wǎng)可以有更多的專業(yè)律師來給您提供更加全面的咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦呢

●開發(fā)商不履行拆遷補償安置協(xié)議

●開發(fā)商不給拆遷款怎么辦

●開發(fā)商不給拆遷戶房子怎么辦

●開發(fā)商不給拆遷戶辦房產(chǎn)證怎么辦

●開發(fā)商違法拆遷

●開發(fā)商的條件拆遷戶不簽字

●開發(fā)商不履行拆遷補償安置協(xié)議

●開發(fā)商拆遷補償

●開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●土地到期出讓金怎么收?土地使用權到期出讓金是否退回：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被征收的6個補償?土地被征收獲得的補償款應該怎么分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰?房屋拆遷合同和誰簽：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個人可以有土地使用權嗎?個人土地可以作為代征地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違反工程建設程序會產(chǎn)生哪些危害?違反建設工程的承包合同要承擔哪些責任：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收土地安置費占全部補償款的多少?土地被征收，安置費不補償怎么辦 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)公司結轉成本如何做分錄?如何結轉房地產(chǎn)企業(yè)的成本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●果園承包合同協(xié)議書?果園經(jīng)營管理承包合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●柜臺拆柜員工怎么補償?柜臺拆遷協(xié)議注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●父母去逝后土地如果分配?父母去世土地歸誰所有：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)民土地流轉補償標準?農(nóng)民將土地流轉后征收的土地補償款歸誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議不是戶主簽的有效么?拆遷安置合同不是屋主簽的,合同有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●餐飲承包合同協(xié)議書范本?承包合同書范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋后面歸屬?屋后的宅基地不給確權還有使用權嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地補償款可以繼承嗎指導性案例?土地補償款分配方案確定后死亡,可以分配嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚時,夫妻在家庭土地承包?離婚后,對家庭土地承包經(jīng)營中的收益應怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被征收房屋價值評估應當考慮哪些因素??對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚拆遷賠償?大棚拆遷補償協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序?拆遷補償安置協(xié)議書相當于購房合同嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦，