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土地到期出讓金怎么收?土地使用權到期出讓金是否退回:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 14:48:39
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用權到期出讓金是否退回,一、土地使用權到期出讓金是否退回依據我國相關法律的規定,土地使用權到期后出讓金是不會退回的,如果在繼續使用土地,還需要重新交納土地出讓金。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地

土地到期出讓金怎么收?土地使用權到期出讓金是否退回:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地使用權到期出讓金是否退回

依據我國相關法律的規定,土地使用權到期后出讓金是不會退回的,如果在繼續使用土地,還需要重新交納土地出讓金。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。

第四十一條土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。

二、什么是土地出讓金

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整產業結構,包括一二三產業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作為調整市場經濟關系的經濟杠桿,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。

土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務,具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,土地使用權到期后出讓金是不會退回的,如果在繼續使用土地,還需要重新交納土地出讓金。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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來源:中國法院網-土地使用權到期出讓金是否退回,

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