選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子，要重點關(guān)注下面的幾點。

一、核實房本

弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。

二、確認房主

一定要驗明正身，嚴防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認是房主本人在賣房。

三、核實產(chǎn)權(quán)

房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當然這個需要房主的配合。

四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵

看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以買賣的房子。

五、核實面積

房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。

六、落實細節(jié)

①所談的交易價，是單獨房子的價格還是包括車位及贈送家具;

②如果包含車位，務(wù)必注明車位號;

③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用;

④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;

⑤定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-買房要做好核實房本和確認房主等工作，