一、拆遷住改非補償款歸房主還是經營者

住改非拆遷補償由房主獲得，經營者可依照承租人獲得相關補償，沒有所有權的承租人可獲得裝修、搬遷、停業補償，補償根據房屋用途和裝修情況發放。

所謂住改非是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，后改為經營，且取得營業執照、稅務登記證等經營手續。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規定，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

所以，若產權證記載為住宅用房，實際用于經營的，從房屋的性質上仍屬于住宅，一般應當以房屋權屬證書和房屋登記薄的記載為準，進行評估核定價值。但已依法取得營業執照的，應根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況，按照征收補償方案規定，給予適當的營業性損失經濟補償。

二、住改非和普通住宅拆遷補償有什么區別

對住改非進行拆遷的，一般依據經營情況、經營年限及納稅等實際情況確定，而對居住房進行拆遷的，一般依據房屋評估價值進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-拆遷住改非補償款歸房主還是經營者，