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拆遷律師的套路?干貨:什么樣的拆遷律師值得你信任?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-02 13:17:35
  • 作者:

    圣運律師
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干貨:什么樣的拆遷律師值得你信任?,遇到征地拆遷問題,不少被征收人常常陷入兩難境地,與政府妥協簽字吧,補償標準低得實在太難接受。找律師維權吧,律師費高且不說,支付高額律師費請來的律師,究竟能不能全心全意為自己辦事還兩說。 所以,很多當事

拆遷律師的套路?干貨:什么樣的拆遷律師值得你信任?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

遇到征地拆遷問題,不少被征收人常常陷入兩難境地,與政府妥協簽字吧,補償標準低得實在太難接受。找律師維權吧,律師費高且不說,支付高額律師費請來的律師,究竟能不能全心全意為自己辦事還兩說。

所以,很多當事人就在這樣兩難的猶豫中,錯過了最好的維權時機,一旦土地被強征或者房屋被強拆,才醒悟過來:必須要做出一個艱難的決定。

作為一名互聯網法律從業者,筆者有幸跟很多律師打過交道,尤其是拆遷律師。不完全統計,我國主力做拆遷法律服務的律師(60%以上收入來自征地拆遷業務)在300-500人之間,應該不會超過500人。其中,主要集中在北京。

拆遷律師有些什么特征呢?頭上長著“反骨”,死磕派,常常挨打,空中超人,電話經常關機。是的,這些特點,在拆遷律師身上,或多或少都有那么一點或幾點體現,但實際上,拆遷律師身上更多的是焦慮。

我曾經見過一個拆遷律師,從他的宣傳照片上看,年齡應該在30歲左右,但當他走到我面前的那一刻,我立即把這個數字改為40以上。但后來在交流中得知,并非他40歲的年齡用了30歲的宣傳照,而是實際只有30歲的他,已經顯現40歲的面容:謝-頂,兩鬢白發。

我不知道是怎樣的焦慮與壓力,才會讓一個人在30歲時就開始謝-頂,白發。但我知道,一名拆遷律師的工作確實不易。當然,每一行都沒有每一行的不易,沒有最不易,只有更不易。所以,筆者并不想在這里過多為拆遷律師渲染悲情色彩,而是想為被征收人找到一名優秀的拆遷律師出謀劃策。

回到主題,什么樣的拆遷律師值得你信任呢?以下幾點供參考:

一、本地律師謹慎考慮

此處所講的本地包含本縣、本市、本省。為什么拆遷律師不能找本地律師呢?原因有兩點:

其一,一些地方司法局是限制當地律師參與征地拆遷案件,大多數地方律師也不做這方面業務,所以業務比較生疏。

其二,征地拆遷案件,大多數被訴對象為鄉鎮、市縣政府或相關部門,本地律師很容易受到來自當地政府的壓力,無法全心全力為當事人辦案。

一些當事人為了維權成本考慮,加上當地律師忽悠,往往會糊里糊涂在本地請律師,請完之后才發現,律師除了走幾個不關痛癢的流程,很難幫助被征收人拿到滿意補償,留下爛攤子不了了之,當事人不得不另花高價請北京律師介入。

二、全是成功案例的律師不可信

據不完全統計,在我國的行政案件中,來百姓勝訴的只有10-15%左右。但凡是做拆遷有一定時間的律師,敗訴是在所難免的事情。如果一個律師說他只有成功案例,說明要么沒有做幾個案子,要么在騙你。

再者,征地拆遷業務不是以勝訴來判斷一個律師的能力的,案子勝了,沒有拿到合理補償的比比皆是。一個優秀的拆遷律師都知道,訴訟不是目的,只是手段,以打促談而已。所以,優秀的拆遷律師,都是優秀的談判專家,而不只是一個善于打官司的人。

如何去判斷一個拆遷律師是不是優秀的談判專家呢?筆者以為,可以從他跟你談案子的過程中去判斷。普通的談判的律師,習慣于把每個人都當做談判對象,跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的談判律師,往往是站在當事人的角度去幫你分析問題,以誠心來實現合作共贏。你感受不到技巧和套路,但是能夠感受到他的真誠。

被征收人最不可輕信的,是那些胸脯拍的啪啪響的律師。這些律師,嘴里說的最多的就是:沒問題!包在我身上!把可以給你爭取的補償額度精確到小數點后兩位。越喜歡保證的越沒有保證,除非他把這些數字都給你寫到合同上,但是,這注定不可能的,因為《律師法》明令禁止律師向當事人承諾結果。

三、人品不過關的不能選擇

人品這個東西,太虛,我說你選律師要看人品,你必定要問我怎么看。這樣說吧,有些拆遷律師到被征收人家里頭,都是要摟草打兔子,帶點土特產走的,這種人,初步可以判斷為人品不咋樣,當然,當事人太過熱情主動,盛情難卻除外。

還有一些拆遷律師,喜歡拿一些假大空的名號來唬當事人,比如“中國第一拆遷律師”、“拆遷律師第一人”等等,總之,為了給自己的臉上貼金,一些律師什么大話都說的出口,可以超出法律的底線。

《律師法》命令禁止律師、律所打廣告,可是,一些律師不但打廣告,而且連《廣告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等詞語,也是毫無顧忌地隨便使用。這樣對國家法律毫無敬畏的律師,你相信他能夠通過司法途徑幫你維護合法權益嗎?

四、動輒代理數十上百戶的律師

一個地方的拆遷補償安置方案,一般需要嚴格的審批程序,并不是完全不合理。但是針對于一些具體的的被征收人,往往不夠公平。律師通過司法途徑,很難徹底推翻一個地方的拆遷補償安置政策,而是根據不同被征收人的情況,以政府程序的或實質性的違法,為當事人爭取到更大的談判空間。

代理數十或上百戶,首先律師精力不濟,很難根據每個代理戶的具體情況來制定維權方案,必然是一鍋燴的維權模式,成功難度加大。其次,代理戶數達到一定規模,無形中給拆遷方帶來了較高的退步成本,從而提高了拆遷方讓步的難度,談判成功可能性變小。再次,代理戶數過多,在拆遷維權遇到困難時容易發生意見分歧,甚至在一些被征收人內部開始產生矛盾,從而給維權橫增變數。

所以,一個真正為當事人著想的拆遷律師,不會輕易為了收取更高的律師費進行集團代理,而會謹慎選擇具有維權空間當事人。

據筆者了解,京-平、盛-廷、在-明等律所都是國內典型的征地拆遷律師事務所,已經具有了一定的規模,也在行業具有一定的影響力。但是,中國律師行業“大所小律師,小所大律師”的特征十分明顯。當事人選擇律師,不可僅僅從律所辦公面積大,裝修豪華來判斷。羊毛出在羊身上,這個道理,當事人首先要明白。

一些中小型律所往往有他們特殊的優勢,如**京益律師事務所、北京才良律師事務所等,這些律所規模不大,但各有特色,收案謹慎,管理嚴格,律師也都比較務實,往往給當事人帶來更好的維權效果。

人這一輩子能遇到的拆遷機會往往就那么一兩次,如果你已經決定用司法途徑維護字的權益,真誠希望你能夠請到滿意的好律師。

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內容審核:李帥律師

來源:中國法院網-干貨:什么樣的拆遷律師值得你信任?,

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